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경남 남해군 고현면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 남해군 고현면 · 2023타경39481 주택건물

[동네 분석] 경남 남해군 고현면 · 2023타경39481 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경39481 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경39481의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 고현면 2023타경39481 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4670만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경39481 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고현초등학교
중학교남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구

초등학교는 고현초등학교에 배정되는 고현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고현면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체5곳
소매3곳
숙박1곳
음식1곳

고현면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 196건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.9억원입니다. 같은 조건(남해군 빌라·다세대·주택) 103건과 나란히 놓으면 평균 5.5억원의 36%, 하위 49% 위치입니다.

최저매각가격 4670만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

남해군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

고현면에 대해 자주 묻는 것

고현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고현초등학교, 중학교 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고현면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 4670만원입니다.

2023타경39481 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-39481_8.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-39481(8)
물건종류단독주택
소재지경남 남해군 고현면 갈화리 1386-1 외 1필지
감정평가액1억 9448만원
최저매각가격6670만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 남해군 고현면 갈화리 1386-1 외 1필지 단독주택 경매 물건 사진

2023-39481(8)

경남 남해군 고현면 갈화리 1386-1 외 1필지 단독주택

  • 감정가1억 9448만원
  • 최저매각가6670만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 남해군 고현면 갈화리 1386-1 외 1필지 단독주택 사진 2
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  • 경남 남해군 고현면 갈화리 1386-1 외 1필지 단독주택 사진 4
  • 경남 남해군 고현면 갈화리 1386-1 외 1필지 단독주택 사진 5
  • 경남 남해군 고현면 갈화리 1386-1 외 1필지 단독주택 사진 6

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가6,795만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 남해군 고현면 갈화리 938 답 711㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 3. 11.
  • 명세서 작성일2026. 2. 5.
  • 최선순위 설정일자2019.06.28. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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경남 남해군 고현면 갈화리 1386-1 외 1필지 입지 및 가치 분석

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남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가6,795만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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