경남 의령군 가례면 · 기타
[동네 분석] 경남 의령군 가례면 · 2024타경103430 기타
![[동네 분석] 경남 의령군 가례면 · 2024타경103430 기타 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%9D%98%EB%A0%B9%EA%B5%B0+%EA%B0%80%EB%A1%80%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD103430+%EA%B8%B0%ED%83%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경103430의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 의령군 가례면 2024타경103430 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 334만원 · 최저가 14만원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경103430 권리관계·기일·등기 전체 보기 →가례면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교가례초등학교
중학교의령중학구
초등학교는 가례초등학교에 배정되는 가례초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 의령중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
가례면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체6곳
음식3곳
예술·스포츠2곳
소매1곳
가례면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 3곳, 예술·스포츠 2곳, 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 의령군 전체 안 25건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.
의령군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
의령군 기타 물건 60건의 감정가 평균은 1.7억원, 중앙값은 6240만원입니다. 이 물건의 감정가 334만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 7% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 14만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
의령군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경105948 전답
용덕면 · 감정가 191만원 · 최저가 8만원 · 유찰 10회 - 2024타경104556 전답
정곡면 · 감정가 2516만원 · 최저가 74만원 · 유찰 11회 - 2026타경36 전답
지정면 · 감정가 6880만원 · 최저가 4816만원 · 유찰 2회 - 2025타경263 전답
지정면 · 감정가 4.3억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 1회
가례면에 대해 자주 묻는 것
가례면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가례초등학교, 중학교 의령중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
가례면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(3곳), 예술·스포츠(2곳), 소매(1곳)입니다.
의령군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
의령군 기타 물건 60건의 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 6240만원입니다. 이 물건은 334만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 14만원입니다.
2024타경103430 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-103430-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-103430 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 의령군 가례면 운암리 687 |
| 감정평가액 | 333만원 |
| 최저매각가격 | 14만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-103430
경남 의령군 가례면 운암리 687 임야
- 감정가333만원
- 최저매각가14만원 (4%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 의령군 가례면 운암리 687
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
의령군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율26.2%
- 평균 낙찰가909만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학의령중학교 (5428m)
- 배정 중학의령여자중학교 (4589m)
- 배정 초등가례초등학교 (3722m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 357만원 | 178만원 | 982만원 |
| 기준 | 385만원 | 231만원 | 958만원 |
| 공격 | 414만원 | 269만원 | 949만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 의령군 가례면 운암리 687 입지 및 가치 분석
의령군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율38.6%
- 평균 낙찰가1억 2,662만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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