경남 거제시 옥포동 · 다가구주택
[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2024타경31241 다가구주택 2건
![[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2024타경31241 다가구주택 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%98%A5%ED%8F%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD31241+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경31241 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경31241의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 거제시 옥포동 29-1 일대에 걸린 다가구주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.2억원 · 최저가 6687만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경31241 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥포동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교외포초등학교
중학교18학교군
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 외포초등학교에 배정되는 옥포초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 18학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
옥포동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체824곳
반경 1km 사업체1,593곳
음식688곳
소매370곳
수리·개인218곳
옥포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 824곳, 반경 1km 안에는 1,593곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 688곳, 소매 370곳, 수리·개인 218곳, 과학·기술 83곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.
거제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 4.2억원입니다. 같은 조건(거제시 빌라·다세대·주택) 248건과 나란히 놓으면 평균 7.8억원의 54%, 하위 48% 위치입니다.
최저매각가격 6687만원은 감정가의 16%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 거제시 옥포동 29-1 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
거제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경28019 근린주택
상동동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경21092 주택건물
하청면 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경564 주택건물
장목면 · 감정가 3.7억원 · 최저가 6246만원 · 유찰 5회 - 2025타경21698 단독주택다가구
연초면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경21732 단독주택다가구
사등면 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경26713 다가구주택
옥포동 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 7회
옥포동에 대해 자주 묻는 것
옥포동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외포초등학교, 중학교 18학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥포동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,593곳입니다. 이 가운데 824곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(688곳), 소매(370곳), 수리·개인(218곳)입니다.
거제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 빌라·다세대·주택 248건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 4.2억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 6687만원입니다.
경상남도 거제시 옥포동 29-1에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 거제시 옥포동 29-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.2억원부터 4.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경31241 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-31241.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-31241 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 29-1 |
| 감정평가액 | 4억 1648만원 |
| 최저매각가격 | 9553만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 통영7계 |
2024-31241
경남 거제시 옥포동 29-1 다가구주택
- 감정가4억 1648만원
- 최저매각가9553만원 (23%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영7계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 옥포동 29-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거제시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율36.3%
- 평균 낙찰가3억 5,195만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 변OO | 없음 | 2024-03-13 | 2024만원 | - | 없음 |
| 변OO | - | 1999-09-28 | 1999만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 거제시 옥포동 29-1 대 250㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 16.
- 명세서 작성일2026. 3. 5.
- 최선순위 설정일자2016.06.30. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수859개
- 주요 업종 1음식 457곳
- 주요 업종 2소매 134곳
- 주요 업종 3수리·개인 81곳
- 주요 업종 4과학·기술 49곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등고산초등학교 (2095m)
- 배정 중학고산중학교 (2077m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 4752만원 | 4억 7376만원 | 4억 9218만원 |
| 기준 | 10억 2332만원 | 6억 1399만원 | 4억 2858만원 |
| 공격 | 10억 9913만원 | 7억 1443만원 | 4억 478만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 옥포동 29-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
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교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
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거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석