제이옥션 경상남도

경남 남해군 남면 · 전답

[동네 분석] 경남 남해군 남면 · 2024타경39587 전답

[동네 분석] 경남 남해군 남면 · 2024타경39587 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경39587 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경39587의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 남면 2024타경39587 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 953만원 · 최저가 57만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경39587 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남명초등학교
중학교해성중학구

초등학교는 남명초등학교에 배정되는 남명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 해성중학구 단일 학교군입니다.

남해군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

남해군 기타 물건 175건의 감정가 평균은 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 953만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 5% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 57만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 175건 · 기준일 2026-10-22

남해군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남명초등학교, 중학교 해성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남해군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 기타 물건 175건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 953만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 57만원입니다.

2024타경39587 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-39587.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-39587
물건종류전
소재지경상남도 남해군 남면 임포리 1139
감정평가액952만원
최저매각가격57만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 남면 임포리 1139 전 경매 물건 사진

2024-39587

경남 남해군 남면 임포리 1139 전

  • 감정가952만원
  • 최저매각가57만원 (6%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 경남 남해군 남면 임포리 1139 전 사진 2
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  • 경남 남해군 남면 임포리 1139 전 사진 4
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  • 경남 남해군 남면 임포리 1139 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.0%
  • 평균 낙찰가5,363만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 남해군 남면 임포리 1139 답 255㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 12.
  • 명세서 작성일2026. 3. 19.
  • 최선순위 설정일자2024.11.26. [경매개시결정]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학해성중학교 (3135m)
  • 배정 초등남명초등학교 (467m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수341만원170만원974만원
기준368만원221만원951만원
공격396만원257만원943만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 남해군 남면 임포리 1139 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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