경남 고성군 하이면 · 창고
[동네 분석] 경남 고성군 하이면 · 2024타경5549 창고
![[동네 분석] 경남 고성군 하이면 · 2024타경5549 창고 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B3%A0%EC%84%B1%EA%B5%B0+%ED%95%98%EC%9D%B4%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5549+%EC%B0%BD%EA%B3%A0&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5549 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5549의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 고성군 하이면 2024타경5549 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 15.7억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5549 권리관계·기일·등기 전체 보기 →하이면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교하이초등학교
중학교12학교군소가야중학구공동학구
초등학교는 하이초등학교에 배정되는 하이초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 12학교군소가야중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
하이면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체13곳
숙박5곳
소매4곳
음식4곳
하이면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 13곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 숙박 5곳, 소매 4곳, 음식 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.
고성군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
고성군 공장·창고 5건의 감정가 평균은 39.7억원, 중앙값은 15.7억원입니다. 이 물건의 감정가 15.7억원은 그 평균의 40%이고 분포에서는 하위 40% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
고성군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21370 창고
마암면 · 감정가 12.7억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경532 창고
고성읍 · 감정가 2.5억원 · 최저가 8428만원 · 유찰 3회 - 2024타경3864 공장
동해면 · 감정가 151.4억원 · 최저가 96.9억원 · 유찰 2회
하이면에 대해 자주 묻는 것
하이면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 하이초등학교, 중학교 12학교군소가야중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
하이면 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 13곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(5곳), 소매(4곳), 음식(4곳)입니다.
고성군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
고성군 공장·창고 5건의 평균 감정가는 39.7억원, 중앙값은 15.7억원입니다. 이 물건은 15.7억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 22.8억원이고 이 물건은 5.4억원입니다.
2024타경5549 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5549-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-5549 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 경남 고성군 하이면 봉원리 244 외 6개 목록 건물 673.28 평 (2,225.73m²) 토지 1,976.54 평 (6,534m²) |
| 감정평가액 | 15억 7047만원 |
| 최저매각가격 | 5억 3867만원 |
| 매각기일 | 2026-06-01 |
| 담당법원 | 통영6계 |
2024-5549
경남 고성군 하이면 봉원리 244 외 6개 목록 건물 673.28 평 (2,22 building
- 감정가15억 7047만원
- 최저매각가5억 3867만원 (34%)
- 매각기일2026-06-01 · 기일 경과
- 관할법원통영6계
고성군 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율47.1%
- 평균 낙찰가2억 825만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1숙박 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)5050원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3373만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교 (16076m)
- 인근 고교서도고등학교
- 인근 고교강화고등학교
- 인근 고교인천공항고등학교
- 인근 고교교동고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1211만원 | 5605만원 | 6529만원 |
| 기준 | 1억 2108만원 | 7265만원 | 5776만원 |
| 공격 | 1억 3005만원 | 8453만원 | 5494만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경남 고성군 같은 지역 진행 물건
- 경남 고성군 하이면 월흥리 533-5 외 1개 목록 토지 1, land2026-08-10 · 1억 2881만원
- 경남 고성군 거류면 당동리 174 새평지 108동 5층 503 building2026-08-10 · 6370만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 고성군 하이면 봉원리 244 외 6개 목록 건물 673.28 평 ( 입지 및 가치 분석
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율37.8%
- 평균 낙찰가1억 1,019만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석