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경남 창원시 · 전답

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11360 전답

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11360 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11360 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11360의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경11360 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7997만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11360 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교병영초등학교
중학교복산병영학교군
고등학교중부학교군

초등학교는 병영초등학교에 배정되는 병영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 복산병영학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체177곳
반경 1km 사업체1,257곳
음식442곳
소매297곳
수리·개인203곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 177곳, 반경 1km 안에는 1,257곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 442곳, 소매 297곳, 수리·개인 203곳, 과학·기술 90곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

창원시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 기타 물건 307건의 감정가 평균은 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건의 감정가 2.3억원은 그 평균의 22%이고 분포에서는 하위 43% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7997만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 307건 · 기준일 2026-10-21

창원시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 병영초등학교, 중학교 복산병영학교군, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,257곳입니다. 이 가운데 177곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(442곳), 소매(297곳), 수리·개인(203곳)입니다.

창원시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 기타 물건 307건의 평균 감정가는 10.7억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.0억원이고 이 물건은 7997만원입니다.

2025타경11360 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11360-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11360
물건종류답
소재지경상남도 창원시 진해구 자은동 314-7
감정평가액2억 3316만원
최저매각가격7997만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답 경매 물건 사진

2025-11360

경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답

  • 감정가2억 3316만원
  • 최저매각가7997만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답 사진 2
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  • 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,657만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수186개
  • 주요 업종 1소매 56곳
  • 주요 업종 2음식 43곳
  • 주요 업종 3수리·개인 42곳
  • 주요 업종 4과학·기술 15곳
  • 주요 업종 5교육 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 총 주차대수0대
  • 연면적204.5㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)74만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 286만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등병영초등학교 (142m)
  • 인근 고교함월고등학교
  • 인근 고교울산고등학교
  • 인근 고교울산중앙여자고등학교
  • 인근 고교다운고등학교
  • 인근 고교학성여자고등학교 (1411m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1361만원1억 680만원1억 1715만원
기준2억 3070만원1억 3842만원1억 282만원
공격2억 4779만원1억 6106만원9745만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 창원시 진해구 자은동 314-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 진해신항스마트메가포트🏷️ 진해군항제벚꽃축제🏷️ 자은3지구신축
산업·일자리부산항 진해신항(15조원 메가포트 1위) & 가덕도신공항 트라이포트: 15조 원이 투입되는 21개 선석 스마트 메가포트 진해신항과 가덕신공항 항만·철도·항공 트라이포트 배후도시로 글로벌 물류 1번지가 됩니다.
상권·라이프진해 군항제 세계 최대 벚꽃축제 & 여좌천 로망스다리·경화역: 매년 봄 450만 관광객이 운집하는 36만 그루 진해 군항제와 벚꽃 터널 경화역, 여좌천 로망스다리가 전 세계인의 사랑을 받는 낭만 축제입니다.
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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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