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경남 남해군 남해읍 · 주택건물

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경135 주택건물

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경135 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경135 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경135의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 남해읍 2025타경135 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7581만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경135 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남해읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이동초등학교
중학교남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구

초등학교는 이동초등학교에 배정되는 남해초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

남해읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체37곳
음식15곳
수리·개인9곳
소매4곳

남해읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 37곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 15곳, 수리·개인 9곳, 소매 4곳, 과학·기술 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

남해군 빌라·다세대·주택 103건의 감정가 평균은 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 28%이고 분포에서는 하위 44% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7581만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

남해군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남해읍에 대해 자주 묻는 것

남해읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이동초등학교, 중학교 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남해읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 37곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(15곳), 수리·개인(9곳), 소매(4곳)입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 7581만원입니다.

2025타경135 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-135-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-135
물건종류단독주택
소재지경상남도 남해군 남해읍 평리 774
감정평가액1억 5471만원
최저매각가격7580만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주1계
경남 남해군 남해읍 평리 774 단독주택 경매 물건 사진

2025-135

경남 남해군 남해읍 평리 774 단독주택

  • 감정가1억 5471만원
  • 최저매각가7580만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주1계

물건 사진

  • 경남 남해군 남해읍 평리 774 단독주택 사진 2
  • 경남 남해군 남해읍 평리 774 단독주택 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
원OO없음2021-10-182021만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 342 공장용지 4013㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 12.
  • 명세서 작성일2026. 6. 26.
  • 최선순위 설정일자2020.3.2. 근저당(신청채권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 4교육 1곳
  • 주요 업종 5소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 남해군 남해읍 평리 774 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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