경남 함안군 가야읍 · 대지
[동네 분석] 경남 함안군 가야읍 · 2025타경20582 대지 2건
![[동네 분석] 경남 함안군 가야읍 · 2025타경20582 대지 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EA%B0%80%EC%95%BC%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20582+%EB%8C%80%EC%A7%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20582 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20582의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 3303만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20582 권리관계·기일·등기 전체 보기 →가야읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교연산초등학교
중학교연산중학구
초등학교는 연산초등학교에 배정되는 연산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 연산중학구 단일 학교군입니다.
가야읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
음식1곳
시설관리·임대1곳
가야읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.
함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 2.0억원은 함안군 토지 329건의 평균 2.3억원·중앙값 7704만원에 견주면 평균의 87% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 70% 지점입니다.
최저매각가격 3303만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20730 대지
군북면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6960만원 · 유찰 3회 - 2024타경104396 임야
대산면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 936만원 · 유찰 11회 - 2025타경20759 답
대산면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3176만원 · 유찰 4회 - 2024타경784 임야
칠원읍 · 감정가 3.1억원 · 최저가 3773만원 · 유찰 7회 - 2025타경20556 임야
군북면 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경20975 전
가야읍 · 감정가 5.7억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회
가야읍에 대해 자주 묻는 것
가야읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연산초등학교, 중학교 연산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
가야읍 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.
함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 3303만원입니다.
경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.0억원부터 2.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경20582 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20582.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20582 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3 |
| 감정평가액 | 1억 9652만원 |
| 최저매각가격 | 6740만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 마산 |
2025-20582
경남 함안군 가야읍 도항리 70-3 대지
- 감정가1억 9652만원
- 최저매각가6740만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 가야읍 도항리 70-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
함안군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율31.6%
- 평균 낙찰가1억 6,149만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 논산시 연산면 신양리 산45 임야 50617㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수493개
- 주요 업종 1음식 194곳
- 주요 업종 2소매 157곳
- 주요 업종 3수리·개인 62곳
- 주요 업종 4과학·기술 21곳
- 주요 업종 5교육 15곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연산중학교 (3081m)
- 배정 초등연산초등학교 (2476m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 9467만원 | 5억 9733만원 | 6억 1847만원 |
| 기준 | 12억 9024만원 | 7억 7414만원 | 5억 3829만원 |
| 공격 | 13억 8582만원 | 9억 78만원 | 5억 828만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 가야읍 도항리 70-3 입지 및 가치 분석
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함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석