경남 함안군 칠원읍 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2025타경20724 상가,오피스텔,근린시설 4건
![[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2025타경20724 상가,오피스텔,근린시설 4건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%B9%A0%EC%9B%90%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20724+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+4%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20724 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20724의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2024만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20724 권리관계·기일·등기 전체 보기 →칠원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교호암초등학교
중학교호암중학구대산중학구칠성중학구공동학구
초등학교는 호암초등학교에 배정되는 예곡초유원초호암초대산초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 호암중학구대산중학구칠성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
칠원읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체139곳
반경 1km 사업체216곳
음식73곳
소매44곳
교육34곳
칠원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 139곳, 반경 1km 안에는 216곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 73곳, 소매 44곳, 교육 34곳, 수리·개인 31곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.
함안군 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 4건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(함안군 오피스텔·사무실) 34건과 나란히 놓으면 평균 4.3억원의 32%, 하위 24% 위치입니다.
최저매각가격 2024만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
칠원읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층 제105호 (기준 물건)
2025타경20724 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2024만원 · 유찰 6회 - 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층 제106호
2025타경20724 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2024만원 · 유찰 6회 - 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제1호
2025타경20724 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1176만원 · 유찰 6회 - 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제2호
2025타경20724 · 감정가 1.1억원 · 최저가 1353만원 · 유찰 6회
함안군 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경200 상가,오피스텔,근린시설
군북면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 7345만원 · 유찰 5회 - 2025타경341 상가,오피스텔,근린시설
칠원읍 · 감정가 10.7억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 3회
칠원읍에 대해 자주 묻는 것
칠원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 호암초등학교, 중학교 호암중학구대산중학구칠성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
칠원읍 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 216곳입니다. 이 가운데 139곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(73곳), 소매(44곳), 교육(34곳)입니다.
함안군 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
함안군 오피스텔·사무실 34건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2024만원입니다.
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제105호, 제106호, 제1호, 제2호입니다. 감정가는 1.0억원부터 1.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경20724 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20724.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20724 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제1호 |
| 감정평가액 | 1억원 |
| 최저매각가격 | 1176만원 |
| 매각기일 | 2026-10-29 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20724
경남 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제1호 근린상가
- 감정가1억원
- 최저매각가1176만원 (12%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제1호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
함안군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가7억 78만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OOO | 본건내일부 | 미상 | - | 2원 | 없음 |
| 농OOO | 본건일부 | 미상(기타란1 참조) | 500원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제지하층 제1호
- 전용면적(㎡)44.67㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수140개
- 주요 업종 1음식 50곳
- 주요 업종 2소매 26곳
- 주요 업종 3수리·개인 21곳
- 주요 업종 4교육 19곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 11곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2012-12-14
- 승강기승용 1대
- 연면적1838.8005㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)59만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 820만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학호암중학교 (109m)
- 배정 중학칠성중학교
- 배정 중학대산중학교
- 배정 초등호암초등학교 (134m)
- 배정 초등대산초등학교
- 배정 초등유원초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2023만원 | 1011만원 | 1834만원 |
| 기준 | 2185만원 | 1311만원 | 1698만원 |
| 공격 | 2347만원 | 1525만원 | 1647만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
- 경남 함안군 칠서면 이룡리 1207-2 단독주택2026-10-22 · 1억 6576만원
- 경남 함안군 군북면 수곡리 2 전2026-10-22 · 4923만원
- 경남 함안군 대산면 하기리 173-5 외 3필지 공장용지2026-10-22 · 16억 979만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 121-1 답2026-10-22 · 7783만원
- 경남 함안군 대산면 하기리 64-7 답2026-10-22 · 2억 6343만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-2 답2026-10-22 · 1억 946만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-4 답2026-10-22 · 5267만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 349 답2026-10-22 · 5412만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제1호 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
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함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석