경남 창원시 · 주택건물
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20727 주택건물
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20727 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20727+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20727 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20727의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경20727 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9453만원 · 최저가 2270만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20727 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교합성초등학교
중학교5학교군
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 합성초등학교에 배정되는 합성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,395곳
반경 1km 사업체2,760곳
음식1,098곳
소매683곳
수리·개인392곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,395곳, 반경 1km 안에는 2,760곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,098곳, 소매 683곳, 수리·개인 392곳, 과학·기술 120곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 9453만원입니다. 같은 조건(창원시 빌라·다세대·주택) 213건과 나란히 놓으면 평균 4.7억원의 20%, 하위 23% 위치입니다.
최저매각가격 2270만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경101567 다세대주택
도계동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7000만원 · 유찰 1회 - 2025타경40 주택건물
감정가 1.1억원 · 최저가 2754만원 · 유찰 4회 - 2025타경726 다세대주택
감정가 1.2억원 · 최저가 6027만원 · 유찰 2회 - 2025타경20688 주택건물
감정가 5971만원 · 최저가 2048만원 · 유찰 3회 - 2024타경104365 주택건물
감정가 4911만원 · 최저가 825만원 · 유찰 5회 - 2024타경2919 주택건물
감정가 1.5억원 · 최저가 2547만원 · 유찰 6회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합성초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,760곳입니다. 이 가운데 1,395곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,098곳), 소매(683곳), 수리·개인(392곳)입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 9453만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 2270만원입니다.
2025타경20727 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20727.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20727 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-27 |
| 감정평가액 | 9452만원 |
| 최저매각가격 | 4631만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 마산 |
2025-20727
경남 창원시 마산회원구 합성동 98-27 상가주택
- 감정가9452만원
- 최저매각가4631만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산회원구 합성동 98-27
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 없음 | - | 22024억 1020만원 | - | 없음 |
| 허OO | - | 2009-11-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 290만원 | 90만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-27 대 181.4㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 13.
- 명세서 작성일2026. 3. 16.
- 최선순위 설정일자2025.4.17. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수9개
- 주요 업종 1음식 2곳
- 주요 업종 2숙박 2곳
- 주요 업종 3과학·기술 2곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 5수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교북원여자고등학교
- 인근 고교육민관고등학교
- 인근 고교원주고등학교
- 인근 고교진광고등학교
- 인근 고교대성고등학교
- 인근 고교원주여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 3429만원 | 2억 1714만원 | 2억 2992만원 |
| 기준 | 4억 6903만원 | 2억 8142만원 | 2억 77만원 |
| 공격 | 5억 377만원 | 3억 2745만원 | 1억 8986만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-27 입지 및 가치 분석
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
교통·인프라KTX 마산역 복합환승센터 모빌리티 허브 & 부전-마산 복선전철: KTX 종착 마산역 복합환승센터와 부산 부전역을 30분대로 잇는 부전-마산 복선전철 개통으로 동남권 메가시티 철도망의 요충지입니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석