경남 창원시 · 오피스텔
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20769 오피스텔
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20769 오피스텔 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20769+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20769 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20769의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경20769 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.4억원 · 최저가 824만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20769 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교봉덕초등학교
중학교5학교군
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 봉덕초등학교에 배정되는 봉덕초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체350곳
반경 1km 사업체1,470곳
음식489곳
소매416곳
수리·개인196곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 350곳, 반경 1km 안에는 1,470곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 489곳, 소매 416곳, 수리·개인 196곳, 과학·기술 87곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 27% 지점입니다.
창원시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
창원시 오피스텔·사무실 211건의 감정가 평균은 6.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 23%이고 분포에서는 하위 32% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 824만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11615 오피스텔
감정가 1.4억원 · 최저가 1682만원 · 유찰 6회 - 2025타경11364 상가,오피스텔,근린시설
감정가 1.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경20358 상가,오피스텔,근린시설
감정가 1.9억원 · 최저가 771만원 · 유찰 9회 - 2024타경2841 오피스텔
감정가 2.2억원 · 최저가 5282만원 · 유찰 4회 - 2023타경5812 오피스텔
북동 · 감정가 5200만원 · 최저가 183만원 · 유찰 15회 - 2024타경7389 상가,오피스텔,근린시설
자은동 · 감정가 7.7억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 7회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉덕초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,470곳입니다. 이 가운데 350곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(489곳), 소매(416곳), 수리·개인(196곳)입니다.
창원시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 오피스텔·사무실 211건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 824만원입니다.
2025타경20769 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20769-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20769 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호 |
| 감정평가액 | 1억 4300만원 |
| 최저매각가격 | 824만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20769
경남 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호 오피스텔
- 감정가1억 4300만원
- 최저매각가824만원 (6%)
- 매각기일2026-11-12 · D-22
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 35건
- 평균 낙찰가율41.9%
- 평균 낙찰가5,895만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 본건전부 | 2020.01.31. | 13원 | - | 있음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수353개
- 주요 업종 1음식 91곳
- 주요 업종 2소매 80곳
- 주요 업종 3수리·개인 56곳
- 주요 업종 4부동산 47곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 22곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명동원에코빌
- 주용도업무시설
- 사용승인일2013-03-28
- 승강기승용 2대
- 연면적6970.3㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)138만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산16억 4690만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교 (640m)
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교 (1429m)
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1682만원 | 841만원 | 1659만원 |
| 기준 | 1816만원 | 1090만원 | 1546만원 |
| 공격 | 1951만원 | 1268만원 | 1504만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-21 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-21 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-21 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-21 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-21 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-21 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-21 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-21 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호 입지 및 가치 분석
🏷️ 양덕동학원가🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장
학군·에듀장성·양덕동 대형 학원가 & 환호·두호동 바다조망 명품아파트: 포항 북구 최대 교육 중심지 양덕동 학원가와 하나로클럽 상권, 영일만 바다를 조망하는 환호·두호동 브랜드 아파트가 탄탄한 주거층을 유지합니다.
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석