경남 창원시 · 아파트
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20838 아파트
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20838 아파트 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20838+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경20838의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경20838 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20838 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교가고파초등학교
중학교5학교군
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 가고파초등학교에 배정되는 가고파초석전초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체676곳
반경 1km 사업체2,578곳
음식1,007곳
소매507곳
수리·개인418곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 676곳, 반경 1km 안에는 2,578곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,007곳, 소매 507곳, 수리·개인 418곳, 교육 149곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.
창원시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.5억원입니다. 같은 조건(창원시 아파트) 241건과 나란히 놓으면 평균 12.8억원의 27%, 하위 77% 위치입니다.
최저매각가격 2.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20717 아파트
감정가 3.2억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 1회 - 2024타경102864 아파트
감정가 3.1억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경20980 아파트
감정가 2.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회 - 2025타경20885 아파트
감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회 - 2025타경12119 아파트
감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2026타경10145 아파트
감정가 1.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 1회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가고파초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,578곳입니다. 이 가운데 676곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,007곳), 소매(507곳), 수리·개인(418곳)입니다.
창원시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 아파트 241건의 평균 감정가는 12.8억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.
2025타경20838 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20838.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20838 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 |
| 감정평가액 | 3억 5000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7150만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 마산 |
2025-20838
경남 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 아파트
- 감정가3억 5000만원
- 최저매각가1억 7150만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율70.8%
- 평균 낙찰가1억 5,100만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수405동 6층604호
- 전용면적(㎡)83.683㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 17.
- 명세서 작성일2026. 2. 10.
- 최선순위 설정일자2025.08.27. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수679개
- 주요 업종 1음식 252곳
- 주요 업종 2수리·개인 131곳
- 주요 업종 3소매 129곳
- 주요 업종 4교육 66곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 26곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명송학 크레지움캐슬
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-09-29
- 승강기승용 0대
- 연면적6495.6068㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)46만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산65억 3705만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5401만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학이리중학교 (1199m)
- 배정 중학원광중학교
- 배정 중학이리남성여자중학교
- 배정 중학익산부천중학교
- 배정 중학익산부송중학교
- 배정 중학이리영등중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1910만원 | 1억 955만원 | 1억 1996만원 |
| 기준 | 2억 3662만원 | 1억 4197만원 | 1억 525만원 |
| 공격 | 2억 5415만원 | 1억 6520만원 | 9975만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6 입지 및 가치 분석
🏷️ 양덕동학원가🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장
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산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석