경남 창원시 · 주택건물
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20859 주택건물
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20859 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20859+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20859 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20859의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경20859 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4416만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20859 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교성호초등학교
중학교4학교군
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 성호초등학교에 배정되는 성호초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체709곳
반경 1km 사업체3,260곳
음식1,232곳
소매1,179곳
수리·개인335곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 709곳, 반경 1km 안에는 3,260곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,232곳, 소매 1,179곳, 수리·개인 335곳, 과학·기술 154곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 705건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(창원시 빌라·다세대·주택) 213건과 나란히 놓으면 평균 4.7억원의 27%, 하위 31% 위치입니다.
최저매각가격 4416만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경726 다세대주택
감정가 1.2억원 · 최저가 6027만원 · 유찰 2회 - 2025타경20796 주택건물
감정가 1.4억원 · 최저가 6676만원 · 유찰 2회 - 2023타경107015 다세대주택
수성동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 392만원 · 유찰 13회 - 2024타경104877 주택건물
감정가 1.7억원 · 최저가 2126만원 · 유찰 7회 - 2025타경21023 주택건물
감정가 1.8억원 · 최저가 8973만원 · 유찰 2회 - 2025타경256 주택건물
감정가 2.1억원 · 최저가 7159만원 · 유찰 3회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성호초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,260곳입니다. 이 가운데 709곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,232곳), 소매(1,179곳), 수리·개인(335곳)입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 4416만원입니다.
2025타경20859 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20859.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20859 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32 |
| 감정평가액 | 1억 2875만원 |
| 최저매각가격 | 9012만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 마산 |
2025-20859
경남 창원시 마산합포구 성호동 97-32 단독주택
- 감정가1억 2875만원
- 최저매각가9012만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 성호동 97-32
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32 대 152㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 5.
- 명세서 작성일2026. 4. 17.
- 최선순위 설정일자2019.4.9. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수726개
- 주요 업종 1소매 368곳
- 주요 업종 2음식 173곳
- 주요 업종 3수리·개인 72곳
- 주요 업종 4과학·기술 31곳
- 주요 업종 5교육 24곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2008-02-25
- 승강기승용 0대
- 연면적61.16㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)34만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5195만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교 (1216m)
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교 (1152m)
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2875만원 | 6437만원 | 7379만원 |
| 기준 | 1억 3905만원 | 8343만원 | 6515만원 |
| 공격 | 1억 4935만원 | 9707만원 | 6191만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석