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경남 함안군 칠원읍 · 주택건물

[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2025타경20987 주택건물

[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2025타경20987 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20987 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20987의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 함안군 칠원읍 2025타경20987 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.6억원 · 최저가 4412만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20987 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

칠원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠원초등학교
중학교호암중학구-칠원중학구 공동학구

초등학교는 칠원초등학교에 배정되는 칠원초대산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 호암중학구-칠원중학구 공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

칠원읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체15곳
소매5곳
음식5곳
수리·개인3곳

칠원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 73%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 5곳, 음식 5곳, 수리·개인 3곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.

함안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

함안군 빌라·다세대·주택 63건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건의 감정가 2.6억원은 그 평균의 36%이고 분포에서는 하위 38% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4412만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

함안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

칠원읍에 대해 자주 묻는 것

칠원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠원초등학교, 중학교 호암중학구-칠원중학구 공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

칠원읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(5곳), 수리·개인(3곳)입니다.

함안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 4412만원입니다.

2025타경20987 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20987.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20987
물건종류단독주택
소재지경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17
감정평가액2억 6249만원
최저매각가격9003만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산
경남 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 단독주택 경매 물건 사진

2025-20987

경남 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 단독주택

  • 감정가2억 6249만원
  • 최저매각가9003만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 단독주택 사진 2
  • 경남 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 단독주택 사진 3
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  • 경남 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 단독주택 사진 5
  • 경남 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 205건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 대 639㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 9. 23.
  • 명세서 작성일2026. 6. 29.
  • 최선순위 설정일자2021.5.21. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3수리·개인 2곳
  • 주요 업종 4부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 승강기승용 0대
  • 연면적82.5㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)16만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 722만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등칠원초등학교 (1681m)
  • 배정 초등대산초등학교
  • 배정 중학호암중학교 (3151m)
  • 배정 중학칠원중학교 (2182m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6302만원3151만원4020만원
기준6806만원4084만원3597만원
공격7311만원4752만원3439만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 함안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

함안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 205건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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