제이옥션 경상남도

경남 함안군 가야읍 · 전답

[동네 분석] 경남 함안군 가야읍 · 2025타경21049 전답 3건

[동네 분석] 경남 함안군 가야읍 · 2025타경21049 전답 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21049 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21049의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 함안군 가야읍 도항리 236-5 일대에 걸린 전답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 46만원 · 최저가 32만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21049 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

가야읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서포초등학교
중학교서포중학구

초등학교는 서포초등학교에 배정되는 서포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서포중학구 단일 학교군입니다.

가야읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

가야읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

함안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 1374만원입니다. 같은 조건(함안군 기타 물건) 194건과 나란히 놓으면 평균 21.1억원의 1%, 하위 8% 위치입니다.

최저매각가격 32만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 194건 · 기준일 2026-10-21

가야읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

함안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

가야읍에 대해 자주 묻는 것

가야읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 서포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

가야읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

함안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 기타 물건 194건의 평균 감정가는 21.1억원, 중앙값은 23.0억원입니다. 이 물건은 46만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 32만원입니다.

경상남도 함안군 가야읍 도항리 236-5에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 함안군 가야읍 도항리 236-5 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 46만원부터 2638만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경21049 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21049-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21049
물건종류전
소재지경상남도 거제시 연초면 죽토리 622 외 3필지
감정평가액3억 1397만원
최저매각가격1억 1252만원
매각기일2026-10-21
담당법원통영
경남 거제시 연초면 죽토리 622 외 3필지 전 경매 물건 사진

2025-21049

경남 거제시 연초면 죽토리 622 외 3필지 전

  • 감정가3억 1397만원
  • 최저매각가1억 1252만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 거제시 연초면 죽토리 622 외 3필지 전 사진 2
  • 경남 거제시 연초면 죽토리 622 외 3필지 전 사진 3
  • 경남 거제시 연초면 죽토리 622 외 3필지 전 사진 4
  • 경남 거제시 연초면 죽토리 622 외 3필지 전 사진 5
  • 경남 거제시 연초면 죽토리 622 외 3필지 전 사진 6

거제시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율19.5%
  • 평균 낙찰가6,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 거제시 연초면 죽토리 622 외 3필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 392건
  • 평균 낙찰가율39.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,654만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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