경남 거제시 장승포동 · 아파트
[동네 분석] 경남 거제시 장승포동 · 2025타경21142 아파트 2건
![[동네 분석] 경남 거제시 장승포동 · 2025타경21142 아파트 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%9E%A5%EC%8A%B9%ED%8F%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21142+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경21142 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21142의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7300만원 · 최저가 1753만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21142 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장승포동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교마전초등학교
중학교18학교군
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 마전초등학교에 배정되는 마전초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 18학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
장승포동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체45곳
반경 1km 사업체108곳
음식53곳
소매25곳
수리·개인9곳
장승포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 45곳, 반경 1km 안에는 108곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 53곳, 소매 25곳, 수리·개인 9곳, 숙박 7곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.
거제시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
거제시 아파트 242건의 감정가 평균은 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 6500만원은 그 평균의 47%이고 분포에서는 하위 19% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1753만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
장승포동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동 18층1803호 (기준 물건)
2025타경21142 · 감정가 7300만원 · 최저가 1753만원 · 유찰 4회 - 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 102동 10층1006호
2025타경22188 · 감정가 5700만원 · 최저가 1955만원 · 유찰 3회
거제시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21624 아파트
고현동 · 감정가 7430만원 · 최저가 3641만원 · 유찰 2회 - 2025타경21468 아파트
장평동 · 감정가 8000만원 · 최저가 659만원 · 유찰 7회 - 2025타경20583 아파트
아주동 · 감정가 8500만원 · 최저가 700만원 · 유찰 7회 - 2025타경522 아파트
장평동 · 감정가 6000만원 · 최저가 2940만원 · 유찰 2회 - 2025타경21770 아파트
장평동 · 감정가 9200만원 · 최저가 4508만원 · 유찰 2회 - 2025타경21206 아파트
옥포동 · 감정가 9800만원 · 최저가 2353만원 · 유찰 4회
장승포동에 대해 자주 묻는 것
장승포동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마전초등학교, 중학교 18학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장승포동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 108곳입니다. 이 가운데 45곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(53곳), 소매(25곳), 수리·개인(9곳)입니다.
거제시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 아파트 242건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 7300만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8417만원이고 이 물건은 1753만원입니다.
경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 18층1803호, 10층1006호입니다. 감정가는 5700만원부터 7300만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경21142 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21142.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-21142 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동 18층1803호 |
| 감정평가액 | 7300만원 |
| 최저매각가격 | 1752만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-21142
경남 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동 18층1803호 아파트
- 감정가7300만원
- 최저매각가1752만원 (24%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동 18층1803호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거제시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가7,298만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 전부 | 2018. 3. 19. | 5500만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수104동 18층1803호
- 전용면적(㎡)59.99㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 29.
- 명세서 작성일2026. 4. 22.
- 최선순위 설정일자2023. 12. 4. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트 벽식조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수40개
- 주요 업종 1음식 14곳
- 주요 업종 2소매 10곳
- 주요 업종 3수리·개인 9곳
- 주요 업종 4교육 2곳
- 주요 업종 5보건의료 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명장승포주공아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-06-16
- 승강기승용 2대
- 연면적4336.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)41만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산100억 223만원
- 공동주택 공시가격(평균)3583만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등마전초등학교 (216m)
- 배정 중학옥포중학교
- 배정 중학해성중학교 (1402m)
- 배정 중학거제중학교 (3020m)
- 배정 중학옥포성지중학교
- 인근 고교거제상문고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3577만원 | 1788만원 | 2627만원 |
| 기준 | 3863만원 | 2317만원 | 2387만원 |
| 공격 | 4149만원 | 2697만원 | 2297만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 104동 18층1803호 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
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거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석