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경남 통영시 명정동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 명정동 · 2025타경21245 주택건물

[동네 분석] 경남 통영시 명정동 · 2025타경21245 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21245 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21245의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 명정동 2025타경21245 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4090만원 · 최저가 481만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21245 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

명정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교충렬초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 충렬초등학교에 배정되는 충렬초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

명정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체44곳
소매12곳
음식10곳
수리·개인9곳

명정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 44곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 2%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 12곳, 음식 10곳, 수리·개인 9곳, 교육 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4090만원입니다. 같은 조건(통영시 빌라·다세대·주택) 95건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 10%, 하위 9% 위치입니다.

최저매각가격 481만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 95건 · 기준일 2026-10-22

통영시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

명정동에 대해 자주 묻는 것

명정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 충렬초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

명정동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 44곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(12곳), 음식(10곳), 수리·개인(9곳)입니다.

통영시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 빌라·다세대·주택 95건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 4090만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 481만원입니다.

2025타경21245 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21245.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[경남 법원경매] 경남 통영시 명정동 322-2 외 1개 목록 토지 29 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 73건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가1억 9,693만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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