경남 고성군 거류면 · 축사(농가시설)
[동네 분석] 경남 고성군 거류면 · 2025타경21257 축사(농가시설)
![[동네 분석] 경남 고성군 거류면 · 2025타경21257 축사(농가시설) 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B3%A0%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B1%B0%EB%A5%98%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21257+%EC%B6%95%EC%82%AC%28%EB%86%8D%EA%B0%80%EC%8B%9C%EC%84%A4%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경21257 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21257의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 고성군 거류면 2025타경21257 축사(농가시설)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.5억원 · 최저가 5992만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21257 권리관계·기일·등기 전체 보기 →거류면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교방산초등학교
중학교24학교군고성여자중공동학구
초등학교는 방산초등학교에 배정되는 대성초방산초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 24학교군고성여자중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고성군 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
고성군 건물·시설 6건의 감정가 평균은 4.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건의 감정가 2.5억원은 그 평균의 61%이고 분포에서는 하위 33% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5992만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
고성군 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경1851 축사(농가시설)
고성읍 · 감정가 7.0억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 12회
거류면에 대해 자주 묻는 것
거류면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 방산초등학교, 중학교 24학교군고성여자중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
고성군 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
고성군 건물·시설 6건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5992만원입니다.
2025타경21257 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21257.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-21257 |
|---|---|
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 소재지 | 경상남도 고성군 거류면 은월리 504-1 |
| 감정평가액 | 2억 4956만원 |
| 최저매각가격 | 5992만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-21257
경남 고성군 거류면 은월리 504-1 축사(농가시설)
- 감정가2억 4956만원
- 최저매각가5992만원 (24%)
- 매각기일2026-11-23 · D-33
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 고성군 거류면 은월리 504-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 고성군 거류면 은월리 504-1 목장용지 1888㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 1.
- 명세서 작성일2026. 4. 28.
- 최선순위 설정일자2017. 8. 25. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도동물및식물관련시설
- 사용승인일1992-03-30
- 승강기승용 0대
- 연면적1056.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 8370만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대성초등학교
- 배정 초등방산초등학교 (3049m)
- 배정 중학철성중학교 (4267m)
- 배정 중학고성여자중학교 (3956m)
- 배정 중학고성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2228만원 | 6114만원 | 7048만원 |
| 기준 | 1억 3207만원 | 7924만원 | 6228만원 |
| 공격 | 1억 4185만원 | 9220만원 | 5920만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 고성군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 고성군 거류면 은월리 504-1 입지 및 가치 분석
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석