제이옥션 경상남도

경남 거제시 장목면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 거제시 장목면 · 2025타경21389 주택건물

[동네 분석] 경남 거제시 장목면 · 2025타경21389 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21389 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21389의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 장목면 2025타경21389 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 6651만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21389 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장목면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장목초등학교
중학교장목중학구외포중학구하청중학구공동(일방)학구
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 장목초등학교에 배정되는 장목초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장목중학구외포중학구하청중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

장목면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체35곳
반경 1km 사업체77곳
음식40곳
소매16곳
수리·개인7곳

장목면 반경 500m 안에 등록 사업체가 35곳, 반경 1km 안에는 77곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 40곳, 소매 16곳, 수리·개인 7곳, 숙박 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.

거제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.8억원입니다. 같은 조건(거제시 빌라·다세대·주택) 248건과 나란히 놓으면 평균 7.8억원의 36%, 하위 31% 위치입니다.

최저매각가격 6651만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 248건 · 기준일 2026-10-22

거제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

장목면에 대해 자주 묻는 것

장목면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장목초등학교, 중학교 장목중학구외포중학구하청중학구공동(일방)학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장목면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 77곳입니다. 이 가운데 35곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(40곳), 소매(16곳), 수리·개인(7곳)입니다.

거제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 빌라·다세대·주택 248건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 6651만원입니다.

2025타경21389 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21389.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[경남 법원경매] 경남 거제시 장목면 관포리 346-20 외 2개 목록 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →