경남 거제시 장평동 · 오피스텔
[동네 분석] 경남 거제시 장평동 · 2025타경21468 오피스텔 4건
![[동네 분석] 경남 거제시 장평동 · 2025타경21468 오피스텔 4건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%9E%A5%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21468+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+4%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경21468 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21468의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 일대에 걸린 오피스텔 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 8000만원 · 최저가 659만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21468 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교장평초등학교
중학교19학교군
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 장평초등학교에 배정되는 장평초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 19학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
장평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체26곳
과학·기술6곳
음식5곳
교육3곳
장평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 26곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 과학·기술 6곳, 음식 5곳, 교육 3곳, 소매 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.
거제시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
거제시 오피스텔·사무실 76건의 감정가 평균은 4.2억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 8000만원은 그 평균의 19%이고 분포에서는 하위 5% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 659만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 같은 주소에 걸린 4건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
거제시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21277 상가,오피스텔,근린시설
고현동 · 감정가 8400만원 · 최저가 988만원 · 유찰 7회 - 2025타경21611 오피스텔
옥포동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7280만원 · 유찰 1회 - 2025타경22098 상가,오피스텔,근린시설
하청면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5733만원 · 유찰 3회 - 2024타경5570 오피스텔
장평동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 5532만원 · 유찰 7회 - 2025타경690 상가,오피스텔,근린시설
고현동 · 감정가 12.2억원 · 최저가 12.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경21727 상가,오피스텔,근린시설
고현동 · 감정가 26.5억원 · 최저가 9.1억원 · 유찰 3회
장평동에 대해 자주 묻는 것
장평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장평초등학교, 중학교 19학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장평동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 26곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(6곳), 음식(5곳), 교육(3곳)입니다.
거제시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 오피스텔·사무실 76건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 8000만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 659만원입니다.
경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층102호, 4층402호, 2층202호, 3층302호입니다. 감정가는 8000만원부터 8000만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경21468 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21468.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-21468 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 1층102호 |
| 감정평가액 | 8000만원 |
| 최저매각가격 | 658만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-21468
경남 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 1층102호 오피스텔
- 감정가8000만원
- 최저매각가658만원 (8%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거제시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율34.5%
- 평균 낙찰가3,726만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수104동 1층102호
- 전용면적(㎡)136.515㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 22.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2016.02.19. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1음식 2곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 2곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
- 주요 업종 4소매 1곳
- 주요 업종 5교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명삼성중공업 협력업체 복지기숙사
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-01-27
- 승강기승용 0대
- 연면적3157.6㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)29만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산79억 7314만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학수월중학교
- 배정 중학거제상문중학교
- 배정 중학계룡중학교 (4750m)
- 배정 중학거제장평중학교 (3027m)
- 배정 중학신현중학교 (3618m)
- 배정 중학거제고현중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 941만원 | 470만원 | 1280만원 |
| 기준 | 1016만원 | 609만원 | 1217만원 |
| 공격 | 1091만원 | 709만원 | 1194만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-21 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-10-21 · 41억 5702만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석