제이옥션 경상남도

경남 거제시 연초면 · 다가구주택

[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2025타경21895 다가구주택

[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2025타경21895 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21895 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21895의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 연초면 2025타경21895 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.8억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21895 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연초면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연초초등학교
중학교연초중학구
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 연초초등학교에 배정되는 연초초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연초중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

연초면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체93곳
반경 1km 사업체115곳
음식47곳
소매30곳
수리·개인19곳

연초면 반경 500m 안에 등록 사업체가 93곳, 반경 1km 안에는 115곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 81%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 47곳, 소매 30곳, 수리·개인 19곳, 과학·기술 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.

거제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

거제시 빌라·다세대·주택 248건의 감정가 평균은 7.8억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건의 감정가 9.8억원은 그 평균의 126%이고 분포에서는 하위 79% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 248건 · 기준일 2026-10-22

거제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

연초면에 대해 자주 묻는 것

연초면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연초초등학교, 중학교 연초중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연초면 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 115곳입니다. 이 가운데 93곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(47곳), 소매(30곳), 수리·개인(19곳)입니다.

거제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 빌라·다세대·주택 248건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 9.8억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.

2025타경21895 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21895.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21895
물건종류다가구주택
소재지경상남도 거제시 연초면 죽토리 1048-25
감정평가액9억 7843만원
최저매각가격6억 8490만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 거제시 연초면 죽토리 1048-25 다가구주택 경매 물건 사진

2025-21895

경남 거제시 연초면 죽토리 1048-25 다가구주택

  • 감정가9억 7843만원
  • 최저매각가6억 8490만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 거제시 연초면 죽토리 1048-25 다가구주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

거제시 다가구주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율36.3%
  • 평균 낙찰가3억 5,195만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 거제시 연초면 죽토리 1048-25 대 363㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 13.
  • 명세서 작성일2026. 2. 10.
  • 최선순위 설정일자2015.04.09. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수89개
  • 주요 업종 1음식 41곳
  • 주요 업종 2소매 18곳
  • 주요 업종 3수리·개인 13곳
  • 주요 업종 4과학·기술 7곳
  • 주요 업종 5부동산 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 거제시 연초면 죽토리 1048-25 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 392건
  • 평균 낙찰가율39.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,654만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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