경남 거제시 동부면 · 주택건물
[동네 분석] 경남 거제시 동부면 · 2025타경22003 주택건물
![[동네 분석] 경남 거제시 동부면 · 2025타경22003 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%B6%80%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD22003+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경22003 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경22003의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거제시 동부면 2025타경22003 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 5.2억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경22003 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동부면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동부초등학교
중학교동부중학구
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 동부초등학교에 배정되는 동부초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
거제시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 5.2억원입니다. 같은 조건(거제시 빌라·다세대·주택) 248건과 나란히 놓으면 평균 7.8억원의 67%, 하위 55% 위치입니다.
최저매각가격 2.3억원은 감정가의 43%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
거제시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21668 주택건물
양정동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경20156 단독주택다가구
감정가 4.9억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경20255 근린주택
거제면 · 감정가 6.1억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경21092 주택건물
하청면 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2024타경26713 다가구주택
옥포동 · 감정가 7.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 7회 - 2025타경455 다가구주택
상동동 · 감정가 9.3억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 2회
동부면에 대해 자주 묻는 것
동부면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동부초등학교, 중학교 동부중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
거제시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 빌라·다세대·주택 248건의 평균 감정가는 7.8억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 5.2억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.
2025타경22003 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-22003.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-22003 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 동부면 율포리 산59 |
| 감정평가액 | 5억 2268만원 |
| 최저매각가격 | 2억 2719만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-22003
경남 거제시 동부면 율포리 산59 임야
- 감정가5억 2268만원
- 최저매각가2억 2719만원 (43%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 동부면 율포리 산59
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거제시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율23.2%
- 평균 낙찰가1억 5,876만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 거제시 동부면 율포리 산59 임야 2179㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 5.
- 명세서 작성일2026. 4. 20.
- 최선순위 설정일자2017. 3. 30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 동부면 율포리 산59 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
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거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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