경남 산청군 단성면 · 근린주택
[동네 분석] 경남 산청군 단성면 · 2025타경30893 근린주택
![[동네 분석] 경남 산청군 단성면 · 2025타경30893 근린주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%B0%EC%B2%AD%EA%B5%B0+%EB%8B%A8%EC%84%B1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30893+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30893 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30893의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 산청군 단성면 2025타경30893 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 64.6억원 · 최저가 22.2억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30893 권리관계·기일·등기 전체 보기 →단성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교단성초등학교
중학교단성중학구
초등학교는 단성초등학교에 배정되는 단성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 단성중학구 단일 학교군입니다.
단성면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체9곳
소매3곳
음식3곳
숙박2곳
단성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 3곳, 음식 3곳, 숙박 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 산청군 전체 안 112건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.
산청군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 64.6억원입니다. 같은 조건(산청군 빌라·다세대·주택) 67건과 나란히 놓으면 평균 6.0억원의 1078%, 하위 99% 위치입니다.
최저매각가격 22.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
산청군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경30825 단독주택
금서면 · 감정가 40.4억원 · 최저가 13.2억원 · 유찰 5회 - 2025타경31110 주택건물
신안면 · 감정가 6.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경31216 주택건물
단성면 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2024타경39372 주택건물
신안면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 7813만원 · 유찰 4회 - 2024타경6624 주택건물
단성면 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경31242 단독주택
신안면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1985만원 · 유찰 5회
단성면에 대해 자주 묻는 것
단성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 단성초등학교, 중학교 단성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
단성면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(3곳), 숙박(2곳)입니다.
산청군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
산청군 빌라·다세대·주택 67건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 64.6억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 22.2억원입니다.
2025타경30893 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30893-1.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30893 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 단성면 방목리 산100 외 14필지 |
| 감정평가액 | 64억 6068만원 |
| 최저매각가격 | 45억 2247만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-30893
경남 산청군 단성면 방목리 산100 외 14필지 근린생활시설
- 감정가64억 6068만원
- 최저매각가45억 2247만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | - | 2021-08-24 | 2021만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 2022-11-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 2024-5-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3억 2000만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1음식 4곳
- 주요 업종 2과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 산청군 같은 지역 진행 물건
- 경남 산청군 단성면 강누리 881-1 외 2필지 전2026-10-22 · 4368만원
- 경남 산청군 단성면 강누리 901-5 답2026-10-22 · 615만원
- 경남 산청군 단성면 입석리 579 외 8필지 공장2026-10-22 · 20억 3192만원
- 경남 산청군 금서면 매촌리 626-4 단독주택2026-10-22 · 2억 7913만원
- 경남 산청군 단성면 방목리 615-24 외 2필지 전2026-10-22 · 1억 8924만원
- 경남 산청군 신안면 안봉리 산224-2 임야2026-10-22 · 3억 9559만원
- 경남 산청군 생초면 어서리 산160 임야2026-10-22 · 5084만원
- 경남 산청군 단성면 남사리 산58-2 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 16억 9311만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 산청군 단성면 방목리 산100 외 14필지 입지 및 가치 분석
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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