2025-546 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 8458만원입니다.

2025-546 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 진주2계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 거제시 사등면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 거제시 사등면 · 2025타경546 대지,임야,전답

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경546의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 거제시 사등면 2025타경546 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 11.6억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경546 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사등면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오량초등학교

중학교성포중학구

고등학교거제시제5학교군

초등학교는 오량초등학교에 배정되는 오량초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성포중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

거제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 11.6억원입니다. 같은 조건(거제시 토지) 574건과 나란히 놓으면 평균 14.5억원의 80%, 하위 75% 위치입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 574건 · 기준일 2026-10-22

거제시 토지 중 감정가가 가까운 물건

2024타경1882 토지
거제면 · 감정가 10.9억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 5회
2025타경21383 답
일운면 · 감정가 12.4억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 5회
2025타경21829 대지,임야,전답
장평동 · 감정가 9.9억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회
2025타경21064 임야
하청면 · 감정가 13.5억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 4회
2024타경4836 대지
장평동 · 감정가 14.1억원 · 최저가 6.9억원 · 유찰 2회
2025타경21529 임야
장평동 · 감정가 23.9억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 5회

사등면에 대해 자주 묻는 것

사등면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오량초등학교, 중학교 성포중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

거제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 토지 574건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 11.6억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.

2025타경546 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-546-3.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-546
물건종류	building
소재지	경남 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층 101호 건물 18.91 평 (62.5m²) 대지권 18.12 평 (59.9m²)
감정평가액	2억 3600만원
최저매각가격	8458만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	진주2계

경남 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층 101호 건물 18. building 경매 물건 사진

2025-546

경남 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층 101호 건물 18.91 평 building

감정가2억 3600만원
최저매각가8458만원 (36%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원진주2계

사천시 building 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 12건
평균 낙찰가율52.2%
평균 낙찰가10억 2,632만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수5개
주요 업종 1과학·기술 2곳
주요 업종 2시설관리·임대 1곳
주요 업종 3교육 1곳
주요 업종 4예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
토지 공시지가 합산1971만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학안강여자중학교 (2180m)
배정 중학안강중학교 (1721m)
배정 초등안강초등학교 (1529m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 7537만원	1억 3768만원	1억 4871만원
기준	2억 9740만원	1억 7844만원	1억 3023만원
공격	3억 1943만원	2억 763만원	1억 2331만원