경남 거제시 둔덕면 · 답
[동네 분석] 경남 거제시 둔덕면 · 2025타경623 답
![[동네 분석] 경남 거제시 둔덕면 · 2025타경623 답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EB%91%94%EB%8D%95%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD623+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경623의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거제시 둔덕면 2025타경623 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3827만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경623 권리관계·기일·등기 전체 보기 →둔덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교숭덕초등학교
중학교둔덕중학구
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 숭덕초등학교에 배정되는 숭덕초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 둔덕중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
둔덕면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
시설관리·임대1곳
예술·스포츠1곳
둔덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 시설관리·임대 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.
거제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(거제시 토지) 574건과 나란히 놓으면 평균 14.5억원의 11%, 하위 24% 위치입니다.
최저매각가격 3827만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
거제시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경22031 답
동부면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7191만원 · 유찰 2회 - 2025타경21551 전
장목면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3431만원 · 유찰 4회 - 2025타경21039 답
장목면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6572만원 · 유찰 2회 - 2025타경21595 임야
덕포동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6205만원 · 유찰 3회 - 2025타경21680 답
거제면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 3167만원 · 유찰 5회 - 2024타경33087 전
사등면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1818만원 · 유찰 8회
둔덕면에 대해 자주 묻는 것
둔덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 숭덕초등학교, 중학교 둔덕중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
둔덕면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.
거제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 토지 574건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 3827만원입니다.
2025타경623 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-623.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-623 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 643 |
| 감정평가액 | 1억 5939만원 |
| 최저매각가격 | 7810만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 통영 |
2025-623
경남 거제시 둔덕면 시목리 643 답
- 감정가1억 5939만원
- 최저매각가7810만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 둔덕면 시목리 643
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거제시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 33건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가1억 4,025만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 거제시 둔덕면 시목리 643 답 1518㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 3.
- 명세서 작성일2026. 2. 9.
- 최선순위 설정일자2018.12.27. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수423개
- 주요 업종 1음식 118곳
- 주요 업종 2소매 108곳
- 주요 업종 3수리·개인 80곳
- 주요 업종 4과학·기술 32곳
- 주요 업종 5교육 25곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대림동 쌍용 플래티넘-S
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-06-28
- 승강기승용 4대
- 연면적17013.44㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)628만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산145억 5840만원
- 공동주택 공시가격(평균)8984만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울신영초등학교
- 인근 고교독산고등학교
- 인근 고교영신고등학교 (1077m)
- 인근 고교관악고등학교
- 인근 고교구일고등학교
- 인근 고교대영고등학교 (1156m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3440만원 | 1720만원 | 2558만원 |
| 기준 | 3715만원 | 2229만원 | 2327만원 |
| 공격 | 3991만원 | 2594만원 | 2240만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-22 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-10-22 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-10-22 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-10-22 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-10-22 · 9700만원
- 경남 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호 아파트2026-10-22 · 7430만원
- 경남 거제시 장목면 시방리 754 단독주택2026-10-22 · 1억 3604만원
- 경남 거제시 상동동 871-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 12억 586만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 둔덕면 시목리 643 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석