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경남 남해군 설천면 · 전답

[동네 분석] 경남 남해군 설천면 · 2025타경825 전답

[동네 분석] 경남 남해군 설천면 · 2025타경825 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경825 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경825의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 설천면 2025타경825 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1980만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경825 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

설천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교둔포초등학교
중학교둔포학군
고등학교아산시학교군

초등학교는 둔포초등학교에 배정되는 둔포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 둔포학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

설천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체382곳
반경 1km 사업체395곳
음식158곳
소매102곳
수리·개인53곳

설천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 382곳, 반경 1km 안에는 395곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 97%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 158곳, 소매 102곳, 수리·개인 53곳, 부동산 24곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

남해군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.2억원은 남해군 기타 물건 175건의 평균 4.3억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 27% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 51% 지점입니다.

최저매각가격 1980만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 175건 · 기준일 2026-10-22

남해군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

설천면에 대해 자주 묻는 것

설천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 둔포초등학교, 중학교 둔포학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

설천면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 395곳입니다. 이 가운데 382곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(158곳), 소매(102곳), 수리·개인(53곳)입니다.

남해군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 기타 물건 175건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1980만원입니다.

2025타경825 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-825-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-825
물건종류전
소재지경상남도 남해군 설천면 금음리 603-2
감정평가액1억 1780만원
최저매각가격1980만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 설천면 금음리 603-2 전 경매 물건 사진

2025-825

경남 남해군 설천면 금음리 603-2 전

  • 감정가1억 1780만원
  • 최저매각가1980만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 경남 남해군 설천면 금음리 603-2 전 사진 2
  • 경남 남해군 설천면 금음리 603-2 전 사진 3
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  • 경남 남해군 설천면 금음리 603-2 전 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.0%
  • 평균 낙찰가5,363만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 아산시 둔포면 둔포리 436-1 잡종지 871㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 16.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2015. 9. 23. (근저당권)

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수402개
  • 주요 업종 1음식 168곳
  • 주요 업종 2소매 97곳
  • 주요 업종 3수리·개인 55곳
  • 주요 업종 4부동산 21곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 3500만원2억 1750만원2억 3028만원
기준4억 6980만원2억 8188만원2억 108만원
공격5억 459만원3억 2798만원1억 9016만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 남해군 설천면 금음리 603-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
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남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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