제이옥션 경상남도

경남 산청군 시천면 · 전

[동네 분석] 경남 산청군 시천면 · 2025타경961 전

[동네 분석] 경남 산청군 시천면 · 2025타경961 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경961 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경961의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 산청군 시천면 2025타경961 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9157만원 · 최저가 3141만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경961 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

시천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천석암초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천석암초등학교에 배정되는 인천석암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

시천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,118곳
반경 1km 사업체5,196곳
음식1,631곳
소매1,447곳
수리·개인626곳

시천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,118곳, 반경 1km 안에는 5,196곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,631곳, 소매 1,447곳, 수리·개인 626곳, 과학·기술 346곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 산청군 전체 안 112건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

산청군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

산청군 토지 236건의 감정가 평균은 8.0억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건의 감정가 9157만원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 30% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3141만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 236건 · 기준일 2026-10-22

산청군 토지 중 감정가가 가까운 물건

시천면에 대해 자주 묻는 것

시천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천석암초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

시천면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,196곳입니다. 이 가운데 2,118곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,631곳), 소매(1,447곳), 수리·개인(626곳)입니다.

산청군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

산청군 토지 236건의 평균 감정가는 8.0억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 9157만원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.2억원이고 이 물건은 3141만원입니다.

2025타경961 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-961-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-961
물건종류전
소재지경상남도 산청군 시천면 사리 693-2
감정평가액9157만원
최저매각가격6410만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 산청군 시천면 사리 693-2 전 경매 물건 사진

2025-961

경남 산청군 시천면 사리 693-2 전

  • 감정가9157만원
  • 최저매각가6410만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 산청군 시천면 사리 693-2 전 사진 2
  • 경남 산청군 시천면 사리 693-2 전 사진 3
  • 경남 산청군 시천면 사리 693-2 전 사진 4
  • 경남 산청군 시천면 사리 693-2 전 사진 5
  • 경남 산청군 시천면 사리 693-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

산청군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율37.9%
  • 평균 낙찰가2,409만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,213개
  • 주요 업종 1음식 668곳
  • 주요 업종 2소매 546곳
  • 주요 업종 3수리·개인 275곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 155곳
  • 주요 업종 5과학·기술 140곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명경향프라자
  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일1995-11-03
  • 승강기승용 3대
  • 연면적13886.4375㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)555만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산68억 9584만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등인천석암초등학교 (465m)
  • 인근 고교인화여자고등학교
  • 인근 고교선인고등학교
  • 인근 고교인명여자고등학교
  • 인근 고교인일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6664만원3332만원4205만원
기준7197만원4318만원3758만원
공격7730만원5024만원3590만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 산청군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 산청군 시천면 사리 693-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

산청군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 43건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,837만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →