[김해시 단독주택 부동산경매] 경상남도 김해시 삼방동 653-2 2025타경11984
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[김해시 단독주택 부동산경매] 경상남도 김해시 삼방동 653-2 2025타경11984 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%82%BC%EB%B0%A9%EB%8F%99+653-2+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11984&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경11984 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11984의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경11984 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경11984 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경11984 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경11984 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 653-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11984 / 3계 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 2억 4,340만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 4,340만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 2,434만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 180㎡(54.45평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 243,408,100 건물면적 건물면적 227.4㎡(68.789평) 채무자 채무자 이OO 최저 / 건물 건물면적 227.4㎡(68.789평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 243,408,100 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 부 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11984 경상남도 김해시 삼방동 653-2 단독주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 2억 4,340만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경11984의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경남 김해시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경11984의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경남 김해시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 김해시 삼방동 653-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2025타경11984, 경상남도 김해시 삼방동 653-2, 단독주택 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
표시 가격은 2025타경11984 기준 감정가 2억 4,340만 원·최저가 2억 4,340만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 데이터가 가리키는 2025타경11984의 다음 확인일은 26.05.28입니다. 상태 신건와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 창원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경11984에는 토지 토지면적 180㎡(54.45평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 243,408,100 건물면적 건물면적 227.4㎡(68.789평) 채무자 채무자 이OO 최저, 건물 건물면적 227.4㎡(68.789평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 243,408,100 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 부, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1 | 경상남도 김해시 삼방동 653-2 | 토지 토지면적 180㎡(54.45평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 243,408,100 건물면적 건물면적 227.4㎡(68.789평) 채무자 채무자 이OO 최저 / 건물 건물면적 227.4㎡(68.789평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 243,408,100 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 부 | 단독주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.28 | 신건 | 2억 4,340만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상남도 김해시 삼방동 653-2 소재 단독주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 삼방동 653-2 [ 대 ] 제1종일반주거지역,상대보호구역,도시지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역 180㎡ (54.45평) 1,060,000원 (618,600원) 3,504,148원 (2,044,968원) 190,800,000원 건물 2 삼방동 653-2 [1층] 단독주택 조적조(벽돌)슬래브지붕 104. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status배OO/없음/보증금20,230,616; 유OO//보증금9,223,372,036,854,775,807; 정OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금390,000,000,300,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 배OO/없음/보증금20,230,616; 유OO//보증금9,223,372,036,854,775,807; 정OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금390,000,000,300,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 180㎡(54.45평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 243,408,100 건물면적 건물면적 227.4㎡(68.789평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 243,408,100 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 부경신항수협 보증금 보증금 (10%) 24,340,810 입찰 진행 내용 [ 입찰 11 일전 ] 구분 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경11984 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 4,340만 원로 감정가 2억 4,340만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 창원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 신건 |
김해시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 김해시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →천년 가야고도 유네스코 대성동고분군과 국내 최대 롯데워터파크·롯데프리미엄아울렛, 봉하마을 생태문화공원이 다채로운 라이프를 선사합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11984 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 653-2 |
| 감정평가액 | 2억 4340만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4340만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 창원 |
2025타경11984
경남 김해시 삼방동 653-2 단독주택
- 감정가2억 4340만원
- 최저매각가2억 4340만원 (100%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 삼방동 653-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김해시 단독주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가1억 5,000만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | 없음 | 2023-06-16 | 2023만원 | - | 없음 |
| 유OO | - | 2021-07-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 있음 | 2017-06-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3900000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제18층 제1806호
- 전용면적(㎡)70.31㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 15.
- 명세서 작성일2025. 12. 23.
- 최선순위 설정일자2023. 3. 16. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,494개
- 주요 업종 1음식 480곳
- 주요 업종 2소매 330곳
- 주요 업종 3수리·개인 230곳
- 주요 업종 4과학·기술 148곳
- 주요 업종 5부동산 70곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명KM TOWER
- 주용도공장
- 사용승인일2023-01-19
- 승강기승용 7대
- 연면적28594.54㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)506만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산177억 6060만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학한울중학교
- 배정 중학문성중학교
- 배정 중학문일중학교
- 배정 중학난곡중학교
- 배정 중학시흥중학교
- 배정 중학세일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9900만원 | 1억 4950만원 | 1억 6079만원 |
| 기준 | 3억 2292만원 | 1억 9375만원 | 1억 4072만원 |
| 공격 | 3억 4684만원 | 2억 2545만원 | 1억 3321만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-06-23 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-06-23 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-06-23 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-06-23 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-06-23 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-06-23 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-06-23 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-06-23 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.