[창원시 진해구 상가주택 부동산경매] 경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지 2025타경538 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[창원시 진해구 상가주택 부동산경매] 경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지 2025타경538 물건 1 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%A7%84%ED%95%B4%EA%B5%AC+%EC%83%81%EA%B0%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%A7%84%ED%95%B4%EA%B5%AC+%EC%9B%90%ED%8F%AC%EB%8F%99+463+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD538+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경538 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경538의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경538 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경538 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경538 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경538 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경538 물건 1 / 1계 |
| 물건용도 | 상가주택 |
| 감정평가액 | 15억 5,405만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 15억 5,405만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.19 |
| 입찰보증금 | 1억 5,540만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 1360㎡(411.4평) 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 1,554,050,400 건물면적 건물면적 761.33㎡(230.302평) 채무자 채무자 최 / 건물 건물면적 761.33㎡(230.302평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,087,835,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경538 물건 1 경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지 상가주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 15억 5,405만 원, 표시 매각기일은 26.05.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경538의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 400원입니다. 같은 경남 창원시 진해구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경538의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 400원입니다. 같은 경남 창원시 진해구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 상가주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경538 물건 1는 소재지 ‘경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 상가주택 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2025타경538 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 15억 5,405만 원, 현재 최저입찰가는 15억 5,405만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2025타경538 물건 1 일정 행에는 26.05.19와 신건가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 창원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 761.33㎡(230.302평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,087,835,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권와 토지면적 토지면적 1360㎡(411.4평) 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 1,554,050,400 건물면적 건물면적 761.33㎡(230.302평) 채무자 채무자 최를 먼저 확인합니다. 이어 경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 상가주택 | 1 | 경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지 | 토지 토지면적 1360㎡(411.4평) 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 1,554,050,400 건물면적 건물면적 761.33㎡(230.302평) 채무자 채무자 최 / 건물 건물면적 761.33㎡(230.302평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,087,835,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권 | 상가주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.19 | 신건 | 15억 5,405만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지 소재 상가주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "는 '근린생활시설'이나, 현황 '단독주택'으로 이용 중임. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경상남도 창원시 진해구 원포동 소재 '진해국가산업단지(케이조선)' 남서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 근린생활시설, 단독주택, 조선소 등이 소재하고 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최OO/없음/보증금20,231,226; /계/보증금4,550,000,001,600,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최OO/없음/보증금20,231,226; /계/보증금4,550,000,001,600,000 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "는 '근린생활시설'이나, 현황 '단독주택'으로 이용 중임. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경상남도 창원시 진해구 원포동 소재 '진해국가산업단지(케이조선)' 남서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 근린생활시설, 단독주택, 조선소 등이 소재하고 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적"} |
| 면적·매각대상 | 토지면적 1360㎡(411.4평) 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 1,554,050,400 건물면적 건물면적 761.33㎡(230.302평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,087,835,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 부산은행 보증금 보증금 (10%) 108,783,500 입찰 진행 내용 [ 입찰 25 일전 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경538 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 상가주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 15억 5,405만 원로 감정가 15억 5,405만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 창원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.19 |
| 사건상태 | 신건 |
창원시 진해구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 창원시 진해구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
15조 원이 투입되는 21개 선석 스마트 메가포트 진해신항과 가덕신공항 항만·철도·항공 트라이포트 배후도시로 글로벌 물류 1번지가 됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →매년 봄 450만 관광객이 운집하는 36만 그루 진해 군항제와 벚꽃 터널 경화역, 여좌천 로망스다리가 전 세계인의 사랑을 받는 낭만 축제입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →진해 도심 최고 선호 주거지 석동-자은동 대형 학원가와 진해구청 배후 풍호동 랜드마크 브랜드 아파트가 쾌적한 가족 주거를 제공합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경538 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지 |
| 감정평가액 | 15억 5405만원 |
| 최저매각가격 | 15억 5405만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 창원 |
2025타경538
경남 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지 상가주택
- 감정가15억 5405만원
- 최저매각가15억 5405만원 (100%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2021-03-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2008-07-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 있음 | 2004-2-7 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | 2023-12-26 | 2023만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 45500000억 160만원 | 160만원 | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수11개
- 주요 업종 1음식 4곳
- 주요 업종 2소매 3곳
- 주요 업종 3숙박 2곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경주여자중학교 (1903m)
- 배정 중학문화중학교 (3417m)
- 배정 중학선덕여자중학교
- 배정 중학서라벌여자중학교
- 배정 중학경주중학교
- 배정 중학월성중학교 (1985m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 2385만원 | 5억 6192만원 | 5억 8228만원 |
| 기준 | 12억 1375만원 | 7억 2825만원 | 5억 685만원 |
| 공격 | 13억 366만원 | 8억 4738만원 | 4억 7862만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-06-23 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-06-23 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-06-23 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-06-23 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-06-18 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-06-18 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-06-18 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.