[사천시 상가주택 부동산경매] 경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 2025타경601
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[사천시 상가주택 부동산경매] 경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 2025타경601 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%83%81%EA%B0%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B3%A4%EC%96%91%EB%A9%B4+%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%A6%AC+108-3+2025%ED%83%80%EA%B2%BD601&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경601 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경601의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경601 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경601 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경601 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경601 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경601 / 6계 |
| 물건용도 | 상가주택 |
| 감정평가액 | 5억 7,561만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 2억 8,205만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.18 |
| 입찰보증금 | 2,820만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 451㎡(136.428평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 575,611,400 건물면적 건물면적 598.68㎡(181.101평) 채무자 채무자 김O / 건물 건물면적 598.68㎡(181.101평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (34.3%) 197,435,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경601 경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 상가주택 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 2억 8,205만 원, 표시 매각기일은 26.05.18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경601의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 2억 9,356만 원입니다. 같은 경남 사천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경601의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 2억 9,356만 원입니다. 같은 경남 사천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.05.18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 상가주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
진주의 2025타경601 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 상가주택 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 상세의 가격표는 2025타경601 한 건에 한정됩니다. 감정가 5억 7,561만 원와 최저가 2억 8,205만 원의 차이, 현재 49.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.18이며 현재 표시는 유찰 2회입니다. 유찰 횟수 2회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 진주의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경601에는 토지 토지면적 451㎡(136.428평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 575,611,400 건물면적 건물면적 598.68㎡(181.101평) 채무자 채무자 김O, 건물 건물면적 598.68㎡(181.101평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (34.3%) 197,435,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 상가주택 | 1 | 경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 | 토지 토지면적 451㎡(136.428평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 575,611,400 건물면적 건물면적 598.68㎡(181.101평) 채무자 채무자 김O / 건물 건물면적 598.68㎡(181.101평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (34.3%) 197,435,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권 | 상가주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.05.18 | 유찰 2회 | 2억 8,205만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 소재 상가주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 성내리 108-3 [ 대 ] 제1종일반주거지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,상대보호구역 451㎡ (136.428평) 476,000원 (340,200원) 1,573,561원 (1,124,633원) 214,676,000원 건물 2 성내리 108-3 [1층] 상가 철근콘크리트조 슬래브지붕 222.87㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/없음/보증금120,180,531,400,000; 이OO/없음/보증금20,241,018; /계/보증금2,400,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 451㎡(136.428평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 575,611,400 건물면적 건물면적 598.68㎡(181.101평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (34.3%) 197,435,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 농협자산관리회사 보증금 보증금 (10%) 19,743,500 입찰 진행 내용 [ 입찰 28 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 김OO/없음/보증금120,180,531,400,000; 이OO/없음/보증금20,241,018; /계/보증금2,400,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경601 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.05.18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 상가주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 8,205만 원로 감정가 5억 7,561만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 진주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.18 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
사천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 사천시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
세계 1등 가스터빈 원전 대장주 두산에너빌리티와 K2 흑표·K9 자주포를 수출하는 한화에어로스페이스 등 대한민국 방위·원자력 산업의 심장입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →하루 유동인구 20만 명의 전국 최대 상가 밀집지 상남동과 메타세쿼이아 창원 가로수길 카페거리, 도심 힐링 명소 용지호수 음악분수가 역동적입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →창원의 대치동이라 불리는 반송초·중·여중 학군과 가음정동 재건축 랜드마크 브랜드 아파트 타운이 결합되어 실거주 대기 수요가 넘쳐납니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경601 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 |
| 감정평가액 | 5억 7561만원 |
| 최저매각가격 | 2억 8205만원 |
| 매각기일 | 2026-05-18 |
| 담당법원 | 진주 |
2025타경601
경남 사천시 곤양면 성내리 108-3 상가주택
- 감정가5억 7561만원
- 최저매각가2억 8205만원 (49%)
- 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 곤양면 성내리 108-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2018-05-31 | 1201805억 3140만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-10-18 | 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 240만원 | 40만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 대 451㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 18.
- 명세서 작성일2026. 1. 22.
- 최선순위 설정일자2008.6.27. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수659개
- 주요 업종 1소매 219곳
- 주요 업종 2음식 217곳
- 주요 업종 3교육 60곳
- 주요 업종 4수리·개인 59곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 47곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-06-15 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-06-15 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-06-15 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-06-08 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-06-01 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-05-18 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-05-18 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-05-18 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.