거제시 · 기타 물건

경남 거제시(거제) 특수물건·기타·선박 법원경매 222건 (장승포동·거제면·내간리·동부면·가배리)

📅 2026-11-13 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

거제시(거제) 창고·특수물건 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	222건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 66%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 2.2회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	통영지원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

경상남도 거제시(거제) 기타 물건 조건으로 추린 경매 사건은 222건입니다. 구성은 진행 중 20건 · 기일 확인 필요 171건 · 종료·매각 31건입니다. 평균 감정가는 13.3억원, 중앙값은 3.3억원, 최저가는 감정가의 평균 66% 수준, 평균 유찰은 2.2회입니다. 감정가 범위는 550만원에서 124.3억원까지입니다. 물건 종류는 전답이 157건으로 가장 많습니다. 관할은 통영지원이 216건으로 가장 많습니다. 44건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 158개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·숙박입니다, 36건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 거제 특수물건 경매, 거제시 특수물건 법원경매, 거제시 장승포동 특수물건 경매, 거제시 거제면 특수물건 경매, 거제시 내간리 특수물건 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

경남 거제시(거제) 특수물건·기타·선박 법원경매 222건 (장승포동·거제면·내간리·동부면·가배리) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

거제시(거제) 창고·특수물건 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

거제시(거제) 창고·특수물건 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

거제시(거제) 창고·특수물건 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 거제시(거제) 창고·특수물건 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 거제시(거제) 창고·특수물건 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 거제시(거제) 창고·특수물건 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

경상남도 거제시 기타 물건 집계 요약

전체 건수222건

진행 중20건

종료·매각31건

평균 감정가13.3억원

중앙 감정가3.3억원

평균 최저가12.0억원

최저가/감정가66%

평균 유찰2.2회

최다 유찰14회

기일 예정20건

학교배정 확인44건

반경1km 사업체 평균158개

법원문서 확인값36건

집계 기준일 2026-11-13 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-12 · 정렬 매각기일 빠른 순

경남(경상남도) 거제시 기타 물건 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2022타경4979 사우나시설	경남 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 4층 401호 외 1개 목록 건물 268.37 평 (887.16m²) 대지권 63.71 평 (210.6m²) 부실채권(NPL)	감정 10.7억원 최저 4483만원 (4%)	유찰 14회 기일 2026-06-15
2024타경29866 전답	경상남도 거제시 사등면 사등리 1323-11	감정 1.5억원 최저 1267만원 (9%)	유찰 8회 기일 2026-08-10
2024타경33087 전답	경상남도 거제시 사등면 사곡리 3	감정 2.1억원 최저 1818만원 (9%)	유찰 8회 기일 2026-09-07
2024타경29866 전답	경상남도 거제시 사등면 사등리 1212	감정 8510만원 최저 732만원 (9%)	유찰 8회 기일 2026-08-10
2024타경29866 전답	경상남도 거제시 사등면 사등리 1323-1	감정 3015만원 최저 260만원 (9%)	유찰 8회 기일 2026-08-10

🔎 경상남도 거제시 기타 물건 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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물건 목록 (1~20 / 222건)

2025타경21477

매각유찰 4회

소재지: 경상남도 거제시 장승포동 장승포항
물건종류: 선박
감정가: 1.9억원
최저가: 6742만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-02-23

2025타경21987

매각유찰 2회

소재지: 경상남도 거제시 거제면 거제항
물건종류: 선박
감정가: 2790만원
최저가: 1367만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-04-27

2025타경21673

매각유찰 2회

소재지: 경상남도 거제시 거제면 내간리 내간항
물건종류: 선박
감정가: 3424만원
최저가: 1678만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-05-04

2025타경578

취하유찰 1회

소재지: 거제시 동부면 가배리 지선
물건종류: 어업권
감정가: 1.4억원
최저가: 9450만원
관할법원: 창원지방법원 통영지원
매각기일: 2026-05-18
전용면적: 423.91㎡(128.23평)
배정학군: 서울등촌초등학교

2025타경21578

매각유찰 2회

소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 가조도 지선
물건종류: 어업권
감정가: 5000만원
최저가: 2450만원
관할법원: 창원지방법원 통영지원
매각기일: 2026-06-01

2025타경577

취하유찰 1회

소재지: 거제시 거제면 거제면 법동리 산달도 지선
물건종류: 어업권
감정가: 1.6억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 창원지방법원 통영지원
매각기일: 2026-06-01
전용면적: 101.32㎡(30.65평)
배정학군: 건천초등학교

2025타경21913

매각유찰 1회

소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 수역
물건종류: 어업권
감정가: 1.6억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-06-08

2025타경22027

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 31

소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 100
물건종류: 선박
감정가: 9138만원
최저가: 3134만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-06-08
배정학군: 명사초등학교

2022타경4979

허가유찰 14회학교배정 확인반경1km 사업체 384

소재지: 경남 거제시 옥포동 546-15 성평리빙타운 4층 401호 외 1개 목록 건물 268.37 평 (887.16m²) 대지권 63.71 평 (210.6m²) 부실채권(NPL)
물건종류: 사우나시설
감정가: 10.7억원
최저가: 4483만원
관할법원: 창원지방법원 통영지원
매각기일: 2026-06-15

2025타경21729

매각유찰 5회

소재지: 경상남도 거제시 일운면 거제시 지세포항
물건종류: 선박
감정가: 4.0억원
최저가: 6732만원
관할법원: -
매각기일: 2026-06-15
전용면적: 35.04㎡(10.60평)

2025타경22157

매각유찰 2회

소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 창촌항
물건종류: 선박
감정가: 4493만원
최저가: 2202만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-06-15

2025타경22277

매각유찰 2회

소재지: 경상남도 거제시 장목면 외포항
물건종류: 선박
감정가: 1.6억원
최저가: 8044만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-06-22

2026타경10052

매각유찰 2회

소재지: 경상남도 거제시 장목면 시방리 이수도항
물건종류: 선박
감정가: 1.7억원
최저가: 8380만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-07-13

2024타경29866

변경유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 8

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1212
물건종류: 전답
감정가: 8510만원
최저가: 732만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-08-10

2024타경29866

변경유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 7

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1323-1
물건종류: 전답
감정가: 3015만원
최저가: 260만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-08-10

2024타경29866

변경유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 7

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1323-11
물건종류: 전답
감정가: 1.5억원
최저가: 1267만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-08-10

2025타경21354

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 6

소재지: 경상남도 거제시 하청면 대곡리 611-3
물건종류: 전답
감정가: 4.2억원
최저가: 1.0억원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-08-10

2025타경21585

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 135

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 96-4
물건종류: 전답
감정가: 5.6억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-08-10

2025타경22335

매각유찰 3회

소재지: 경상남도 거제시 장목면 외포리 외포항
물건종류: 선박
감정가: 6497만원
최저가: 2228만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-08-10

2024타경33087

취하유찰 8회학교배정 확인

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 3
물건종류: 전답
감정가: 2.1억원
최저가: 1818만원
관할법원: 통영지원
매각기일: 2026-09-07
배정학군: 창호초등학교

경상남도 거제시 기타 물건 조합 분석

관할법원 분포	통영지원 216건 · 창원지방법원 통영지원 4건 · 평택지원 1건
물건종류 분포	전답 157건 · 기타 46건 · 선박 10건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 숙박

경상남도 거제시 기타 물건 경매 핵심 질문

경상남도 거제시 기타 물건 경매는 지금 몇 건인가요?

경상남도 거제시 기타 물건 조건으로 확인되는 사건은 모두 222건입니다. 구성은 진행 중 20건 · 기일 확인 필요 171건 · 종료·매각 31건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.

경상남도 거제시 기타 물건 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 13.3억원입니다. 중앙값은 3.3억원이며, 범위는 550만원에서 124.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 66% 수준입니다.

경상남도 거제시 기타 물건에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 3~10억 61건, 10억 이상 60건, 1~3억 57건, 1억 미만 44건입니다.

경상남도 거제시 기타 물건는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.2회이고 가장 많이 유찰된 사건은 14회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

경상남도 거제시 기타 물건 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 통영지원 216건, 창원지방법원 통영지원 4건, 평택지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

경상남도 거제시 기타 물건의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 20건이며 2026-11-30부터 2026-12-14 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 18건, 2026-11 2건입니다.

경상남도 거제시 기타 물건 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 44건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 41건(반경 1km 사업체 평균 158개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 36건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

경상남도 거제시 기타 물건 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 경상남도 거제시 기타 물건 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 거제시 장승포동 기타 물건 경매, 거제시 거제면 기타 물건 경매, 거제시 내간리 기타 물건 경매, 경상남도 지도, 경상남도교육청, 경상남도 가볼만한곳 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 경남 거제시 특수물건·기타 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 경남 거제시 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
사등면	7건	-	창호초등학교
거제면	3건	-	건천초등학교
장목면	3건	-	배정 확인중
일운면	2건	-	배정 확인중
장승포동	1건	-	배정 확인중
동부면	1건	-	서울등촌초등학교
남부면	1건	-	명사초등학교
옥포동	1건	-	배정 확인중

⚖️ 통영지원 특수물건·기타 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 경남 거제시 특수물건·기타 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 건천초등학교🏫 명사초등학교🏫 서울등촌초등학교🏫 창호초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 경남 거제시 특수물건·기타 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(13.3억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	13.3억원 (100%)	1.33억원	최대 9.3억원	약 4.4억원
1회 유찰 (2차)	10.6억원 (80%)	1.06억원	최대 7.4억원	약 3.5억원
2회 유찰 (3차)	8.5억원 (64%)	0.85억원	최대 5.9억원	약 2.9억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

물건 종류별 등록·이전 절차
보관 장소와 인도 방법
부대비용과 세금
환가 가능성과 재매각 시장

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	3~10억 61건 · 10억 이상 60건 · 1~3억 57건 · 1억 미만 44건
매각기일 월별 분포	2026-12 18건 · 2026-11 2건
기일 범위	2026-11-30 ~ 2026-12-14
평균 감정가 대비 최저가	13.3억원 → 12.0억원

경남 거제시(거제) 특수물건·기타·선박 법원경매 222건 (장승포동·거제면·내간리·동부면·가배리)

거제시(거제) 창고·특수물건 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

거제시(거제) 창고·특수물건 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

경상남도 거제시 기타 물건 집계 요약

경남(경상남도) 거제시 기타 물건 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

물건 목록 (1~20 / 222건)

경상남도 거제시 기타 물건 조합 분석

경상남도 거제시 기타 물건 경매 핵심 질문

경상남도 거제시 기타 물건 경매는 지금 몇 건인가요?

경상남도 거제시 기타 물건 감정가는 어느 정도인가요?

경상남도 거제시 기타 물건에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

경상남도 거제시 기타 물건는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

경상남도 거제시 기타 물건 사건은 어느 법원이 담당하나요?

경상남도 거제시 기타 물건의 다음 매각기일은 언제인가요?

경상남도 거제시 기타 물건 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

경상남도 거제시 기타 물건 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

📊 경남 거제시 특수물건·기타 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

⚖️ 통영지원 특수물건·기타 경매 권리분석 핵심 점검사항

🏫 경남 거제시 특수물건·기타 학군 배정 및 생활 인프라 환경

💰 경남 거제시 특수물건·기타 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

입찰 전 확인사항

가격·기일 분포

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