경남 거제시 옥포동 · 숙박시설
[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2023타경25720 숙박시설
![[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2023타경25720 숙박시설 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%98%A5%ED%8F%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD25720+%EC%88%99%EB%B0%95%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경25720 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경25720의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거제시 옥포동 2023타경25720 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 39.0억원 · 최저가 16.0억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경25720 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥포동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교외포초등학교
중학교18학교군
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 외포초등학교에 배정되는 국산초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 18학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
옥포동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,235곳
반경 1km 사업체1,682곳
음식727곳
소매390곳
수리·개인228곳
옥포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,235곳, 반경 1km 안에는 1,682곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 73%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 727곳, 소매 390곳, 수리·개인 228곳, 과학·기술 87곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.
거제시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
거제시 건물·시설 19건의 감정가 평균은 19.2억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 물건의 감정가 39.0억원은 그 평균의 203%이고 분포에서는 하위 74% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 16.0억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(26%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
거제시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경33193 목욕시설
동부면 · 감정가 43.1억원 · 최저가 15.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경21645 펜션(캠핑장)
장목면 · 감정가 56.4억원 · 최저가 27.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경21840 펜션(캠핑장)
일운면 · 감정가 15.9억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경21518 콘도(호텔)
고현동 · 감정가 12.9억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경20590 펜션(캠핑장)
일운면 · 감정가 70.5억원 · 최저가 8.3억원 · 유찰 6회 - 2025타경20953 펜션(캠핑장)
동부면 · 감정가 2.6억원 · 최저가 4534만원 · 유찰 6회
옥포동에 대해 자주 묻는 것
옥포동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외포초등학교, 중학교 18학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥포동 숙박시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,682곳입니다. 이 가운데 1,235곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(727곳), 소매(390곳), 수리·개인(228곳)입니다.
거제시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 건물·시설 19건의 평균 감정가는 19.2억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 물건은 39.0억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.7억원이고 이 물건은 16.0억원입니다.
2023타경25720 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-25720.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-25720 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 1912-1 |
| 감정평가액 | 38억 9540만원 |
| 최저매각가격 | 15억 9556만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2023-25720
경남 거제시 옥포동 1912-1 숙박시설
- 감정가38억 9540만원
- 최저매각가15억 9556만원 (41%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 옥포동 1912-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 6층 | 2018.05.23. | 2500만원 | 30만원 | 없음 |
| 김OO | 미상 | 2019.12.11 | - | - | 없음 |
| 김OO | 3층일부 | 2022.08.16. | 1000만원 | 200만원 | 없음 |
| 김OOO | 1층인셀덤부분 | 미전입 | 1800만원 | - | 없음 |
| 목OOO | 1층인셀덤부분 | 미전입 | 100만원 | 30만원 | 없음 |
| 박OO | 미상 | 2023.03.24 | 100만원 | 30만원 | 없음 |
| 박OO | 1층~5층호텔부분 | 2018.12.28. | 2억원 | 1000만원 | 없음 |
| 신OO | 미상 | 2018.12.05 | 1000만원 | - | 없음 |
| 이OO | 미상 | 2022.01.17 | 100만원 | 15만원 | 없음 |
| 이OOO | 미상 | 2022.01.19. | - | - | 없음 |
| 전OO | 미기재 | - | 2억원 | 1000만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 거제시 옥포동 1912-1 대 351.5㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 9. 13.
- 명세서 작성일2026. 3. 17.
- 최선순위 설정일자2014.05.14. 근저당권
- 총 감정평가액3895409620원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,281개
- 주요 업종 1음식 549곳
- 주요 업종 2소매 311곳
- 주요 업종 3수리·개인 192곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 47곳
- 주요 업종 5과학·기술 46곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 옥포동 산123-2 임야2026-10-22 · 5524만원
- 경남 거제시 고현동 537 외 3필지 답2026-10-22 · 41억 5702만원
- 경남 거제시 일운면 옥림리 산96-10 외 4필지 임야2026-10-22 · 2억 2793만원
- 경남 거제시 장목면 장목리 366-20 전2026-10-22 · 1억 4291만원
- 경남 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 (107동) 아파트2026-10-22 · 9700만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거제시 옥포동 1912-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
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거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석