제이옥션 경상남도

경남 거제시 능포동 · 토지

[동네 분석] 경남 거제시 능포동 · 2023타경5283 토지 2건

[동네 분석] 경남 거제시 능포동 · 2023타경5283 토지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경5283 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경5283의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 거제시 능포동 474-1 일대에 걸린 토지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2504만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경5283 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

능포동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체40곳
음식22곳
소매6곳
시설관리·임대3곳

능포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 40곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 22곳, 소매 6곳, 시설관리·임대 3곳, 수리·개인 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

거제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 2.1억원입니다. 같은 조건(거제시 토지) 574건과 나란히 놓으면 평균 14.5억원의 14%, 하위 28% 위치입니다.

최저매각가격 2504만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 574건 · 기준일 2026-10-22

능포동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

거제시 토지 중 감정가가 가까운 물건

능포동에 대해 자주 묻는 것

능포동 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 40곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(22곳), 소매(6곳), 시설관리·임대(3곳)입니다.

거제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 토지 574건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 2504만원입니다.

경상남도 거제시 능포동 474-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 거제시 능포동 474-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.7억원부터 2.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경5283 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-5283_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-5283(1)
물건종류답
소재지경상남도 거제시 능포동 474-1
감정평가액1억 7055만원
최저매각가격2503만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 거제시 능포동 474-1 답 경매 물건 사진

2023-5283(1)

경남 거제시 능포동 474-1 답

  • 감정가1억 7055만원
  • 최저매각가2503만원 (15%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 거제시 능포동 474-1 답 사진 2
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  • 경남 거제시 능포동 474-1 답 사진 4
  • 경남 거제시 능포동 474-1 답 사진 5
  • 경남 거제시 능포동 474-1 답 사진 6

거제시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율26.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,025만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 지급기한 2 지급기한-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층301호
  • 전용면적(㎡)42.05㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 목적물 토지표시경상남도 거제시 능포동 473-1 답 260㎡
  • 배당요구 종기일2023. 7. 3.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,113개
  • 주요 업종 1음식 810곳
  • 주요 업종 2소매 370곳
  • 주요 업종 3수리·개인 208곳
  • 주요 업종 4과학·기술 166곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 145곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 거제시 능포동 474-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 392건
  • 평균 낙찰가율39.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,654만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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