제이옥션 경상남도

경남 거제시 남부면 · 임야

[동네 분석] 경남 거제시 남부면 · 2025타경21945 임야

[동네 분석] 경남 거제시 남부면 · 2025타경21945 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21945 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21945의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 남부면 2025타경21945 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1.4억원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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남부면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금빛초등학교
중학교12학교군
고등학교동래고등학군

초등학교는 금빛초등학교에 배정되는 금빛초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 동래고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

남부면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체469곳
반경 1km 사업체2,700곳
음식1,058곳
소매622곳
수리·개인308곳

남부면 반경 500m 안에 등록 사업체가 469곳, 반경 1km 안에는 2,700곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1,058곳, 소매 622곳, 수리·개인 308곳, 교육 167곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

거제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.4억원은 거제시 토지 574건의 평균 14.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 10% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 574건 · 기준일 2026-10-22

거제시 토지 중 감정가가 가까운 물건

남부면에 대해 자주 묻는 것

남부면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금빛초등학교, 중학교 12학교군, 고등학교 동래고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남부면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,700곳입니다. 이 가운데 469곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,058곳), 소매(622곳), 수리·개인(308곳)입니다.

거제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 토지 574건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경21945 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21945.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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[동네 분석] 경남 거제시 남부면 · 2025타경21945 임야 | 제이 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
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교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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