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경남 창원시 · 과수원

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경104815 과수원

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경104815 과수원 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경104815 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경104815의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2024타경104815 과수원이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 449만원 · 최저가 22만원 · 유찰 12회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경104815 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교북면초등학교
중학교3학교군
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 북면초등학교에 배정되는 무동초북면초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체21곳
소매7곳
음식5곳
수리·개인5곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 21곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 7곳, 음식 5곳, 수리·개인 5곳, 교육 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 705건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 449만원입니다. 같은 조건(창원시 토지) 352건과 나란히 놓으면 평균 9.7억원의 0%, 하위 2% 위치입니다.

최저매각가격 22만원은 감정가의 5%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 12회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 352건 · 기준일 2026-10-22

창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 북면초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 21곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(7곳), 음식(5곳), 수리·개인(5곳)입니다.

창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 토지 352건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 449만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 22만원입니다.

2024타경104815 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-104815.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-104815
물건종류과수원
소재지경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 184-4
감정평가액448만원
최저매각가격32만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 창원시 의창구 북면 무곡리 184-4 과수원 경매 물건 사진

2024-104815

경남 창원시 의창구 북면 무곡리 184-4 과수원

  • 감정가448만원
  • 최저매각가32만원 (7%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 창원시 의창구 북면 무곡리 184-4 과수원 사진 2
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  • 경남 창원시 의창구 북면 무곡리 184-4 과수원 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 과수원 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율36.2%
  • 평균 낙찰가2억 8,053만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 184-4 과수원 1104㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 15.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2021.03.18. 자 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 4교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교 (3122m)
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수22만원11만원811만원
기준24만원14만원809만원
공격26만원16만원809만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 184-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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