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경남 창원시 · 답

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경105269 답 6건

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경105269 답 6건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경105269 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경105269의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1 일대에 걸린 답 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5437만원 · 최저가 160만원 · 유찰 11회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경105269 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진전초등학교
중학교진전중학구
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 진전초등학교에 배정되는 진전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진전중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 토지 351건의 감정가 평균은 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 주소 6건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 33% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 160만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 351건 · 기준일 2026-10-22

창원시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 6건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진전초등학교, 중학교 진전중학구, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 토지 351건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 5437만원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 160만원입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4268만원부터 2.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경105269 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-105269.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-105269
물건종류답
소재지경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1
감정평가액5436만원
최저매각가격160만원
매각기일2026-11-19
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1 답 경매 물건 사진

2024-105269

경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1 답

  • 감정가5436만원
  • 최저매각가160만원 (3%)
  • 매각기일2026-11-19 · D-28

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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창원시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,657만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 254 전 545㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 28.
  • 명세서 작성일2026. 1. 30.
  • 최선순위 설정일자2018.10.25. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교마산고등학교
  • 인근 고교창신고등학교
  • 인근 고교성지여자고등학교
  • 인근 고교마산제일여자고등학교
  • 인근 고교마산용마고등학교
  • 인근 고교마산제일고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수467만원233만원1039만원
기준505만원303만원1007만원
공격542만원352만원995만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1 입지 및 가치 분석

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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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