제이옥션 경상남도

경남 함안군 대산면 · 전

[동네 분석] 경남 함안군 대산면 · 2024타경106187 전

[동네 분석] 경남 함안군 대산면 · 2024타경106187 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경106187 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경106187의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 함안군 대산면 2024타경106187 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1848만원 · 최저가 54만원 · 유찰 12회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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대산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대산초등학교
중학교대산중학구

초등학교는 대산초등학교에 배정되는 대산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대산중학구 단일 학교군입니다.

함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

함안군 토지 329건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건의 감정가 1848만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 24% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 54만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 12회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

대산면에 대해 자주 묻는 것

대산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대산초등학교, 중학교 대산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 1848만원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 54만원입니다.

2024타경106187 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-106187.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-106187
물건종류전
소재지경상남도 함안군 대산면 장암리 251
감정평가액1848만원
최저매각가격111만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산
경남 함안군 대산면 장암리 251 전 경매 물건 사진

2024-106187

경남 함안군 대산면 장암리 251 전

  • 감정가1848만원
  • 최저매각가111만원 (6%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 함안군 대산면 장암리 251 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율17.4%
  • 평균 낙찰가3,048만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 함안군 대산면 장암리 251 전 1554㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 6.
  • 명세서 작성일2026. 4. 14.
  • 최선순위 설정일자2024.10.17. 강제경매개시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6120원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산951만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대산초등학교 (3375m)
  • 배정 중학대산중학교 (3396m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수54만원27만원827만원
기준58만원35만원824만원
공격63만원41만원822만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.1%입니다.

경남 함안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 함안군 대산면 장암리 251 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.

함안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 205건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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