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경남 함안군 칠북면 · 임야

[동네 분석] 경남 함안군 칠북면 · 2025타경20445 임야 3건

[동네 분석] 경남 함안군 칠북면 · 2025타경20445 임야 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20445 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20445의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151 일대에 걸린 임야 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4647만원 · 최저가 571만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20445 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

칠북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠서초등학교
중학교칠성중학구

초등학교는 칠서초등학교에 배정되는 칠서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 칠성중학구 단일 학교군입니다.

칠북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
시설관리·임대1곳
수리·개인1곳

칠북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 6442만원은 함안군 토지 329건의 평균 2.3억원·중앙값 7704만원에 견주면 평균의 29% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 46% 지점입니다.

최저매각가격 571만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

칠북면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

칠북면에 대해 자주 묻는 것

칠북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠서초등학교, 중학교 칠성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

칠북면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 4647만원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 571만원입니다.

경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4647만원부터 7339만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20445 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20445.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20445
물건종류임야
소재지경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151
감정평가액4646만원
최저매각가격1165만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산
경남 함안군 칠북면 이령리 산151 임야 경매 물건 사진

2025-20445

경남 함안군 칠북면 이령리 산151 임야

  • 감정가4646만원
  • 최저매각가1165만원 (25%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 함안군 칠북면 이령리 산151 임야 사진 2
  • 경남 함안군 칠북면 이령리 산151 임야 사진 3
  • 경남 함안군 칠북면 이령리 산151 임야 사진 4
  • 경남 함안군 칠북면 이령리 산151 임야 사진 5
  • 경남 함안군 칠북면 이령리 산151 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함안군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율22.8%
  • 평균 낙찰가6,361만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151 임야 15570㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 12.
  • 명세서 작성일2026. 5. 7.
  • 최선순위 설정일자2023.7.19. 자 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학칠성중학교 (4137m)
  • 배정 초등칠서초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수816만원408만원1217만원
기준881만원528만원1162만원
공격946만원615만원1141만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

경남 함안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151 입지 및 가치 분석

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함안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 205건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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