제이옥션 경상남도

경남 함안군 칠원읍 · 답

[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2025타경353 답 2건

[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2025타경353 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경353 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경353의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 함안군 칠원읍 장암리 121-1 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7783만원 · 최저가 2670만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경353 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

칠원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠원초등학교
중학교칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구

초등학교는 칠원초등학교에 배정되는 칠원초대산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

칠원읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체269곳
음식109곳
소매73곳
수리·개인45곳

칠원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 269곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 3%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 109곳, 소매 73곳, 수리·개인 45곳, 예술·스포츠 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 6598만원입니다. 같은 조건(함안군 토지) 329건과 나란히 놓으면 평균 2.3억원의 29%, 하위 46% 위치입니다.

최저매각가격 2670만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

칠원읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

칠원읍에 대해 자주 묻는 것

칠원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠원초등학교, 중학교 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

칠원읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 269곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(109곳), 소매(73곳), 수리·개인(45곳)입니다.

함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 7783만원으로 하위 46% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 2670만원입니다.

경상남도 함안군 칠원읍 장암리 121-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 함안군 칠원읍 장암리 121-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5412만원부터 7783만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경353 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-353-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-353
물건종류building
소재지경남 밀양시 산내면 봉의리 1247 외 3개 목록 건물 25.29 평 (83.6m²) 토지 143.99 평 (476m²) 제시외 2.57 평 (8.5m²)
감정평가액2억 5825만원
최저매각가격1억 8077만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 밀양시 산내면 봉의리 1247 외 3개 목록 건물 25.29 평 ( building 경매 물건 사진

2025-353

경남 밀양시 산내면 봉의리 1247 외 3개 목록 건물 25.29 평 (83.6 building

  • 감정가2억 5825만원
  • 최저매각가1억 8077만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

밀양시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율42.8%
  • 평균 낙찰가4억 334만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수170개
  • 주요 업종 1음식 102곳
  • 주요 업종 2소매 25곳
  • 주요 업종 3수리·개인 12곳
  • 주요 업종 4부동산 11곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등칠원초등학교 (1104m)
  • 배정 초등대산초등학교
  • 배정 중학칠성중학교
  • 배정 중학칠원중학교 (2608m)
  • 배정 중학대산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5448만원2724만원3584만원
기준5884만원3530만원3218만원
공격6319만원4107만원3081만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

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경남 밀양시 산내면 봉의리 1247 외 3개 목록 건물 25.29 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
상권·라이프황리단길 한옥 감성 F&B 성지 & 첨성대·대릉원 신라 천년고도: 전국 MZ세대 관광객 1순위 황리단길 트렌디 한옥 골목과 밤마다 화려한 불빛을 밝히는 동궁과 월지, 대릉원 고분 뷰가 세계적 문화유산의 멋을 냅니다.
산업·일자리한수원(한국수력원자력) 본사 & SMR(소형모듈원자로) 국가산업단지(문무대왕면): 연매출 10조 원 공기업 한수원 본사와 차세대 글로벌 에너지 원천기술인 문무대왕 SMR 국가산단 구축으로 첨단 원자력·에너지 수도로 도약합니다.
상권·라이프보문관광단지 특급호텔·경주월드 드라켄 & 불국사·석굴암 유네스코: 보문호수 둘레길과 국내 최고 롤러코스터 경주월드 드라켄, 힐튼·라한 5성급 호텔 체인과 세계문화유산 불국사가 연중 수천만 관광객을 맞이합니다.

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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