제이옥션 경상남도

경남 밀양시 산외면 · 대지

[동네 분석] 경남 밀양시 산외면 · 2025타경1714 대지

[동네 분석] 경남 밀양시 산외면 · 2025타경1714 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1714 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1714의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 산외면 2025타경1714 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 5899만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1714 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산외면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산외초등학교
중학교17학교군

초등학교는 산외초등학교에 배정되는 산외초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

산외면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
소매3곳
시설관리·임대1곳

산외면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 토지 304건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건의 감정가 2.5억원은 그 평균의 138%이고 분포에서는 하위 80% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5899만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

산외면에 대해 자주 묻는 것

산외면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산외초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산외면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 5899만원입니다.

2025타경1714 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1714.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1714
물건종류land
소재지경남 밀양시 산외면 엄광리 668 토지 238.98 평 (790m²) 분묘기지권
감정평가액2억 4569만원
최저매각가격6741만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양1계
경남 밀양시 산외면 엄광리 668 토지 238.98 평 (790m²) 분 land 경매 물건 사진

2025-1714

경남 밀양시 산외면 엄광리 668 토지 238.98 평 (790m²) 분묘기지권 land

  • 감정가2억 4569만원
  • 최저매각가6741만원 (27%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양1계

밀양시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율20.3%
  • 평균 낙찰가3,992만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 산외면 엄광리 668 대 790㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 27.
  • 명세서 작성일2026. 6. 30.
  • 최선순위 설정일자2021.08.25. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등산외초등학교 (2437m)
  • 배정 중학세종중학교
  • 배정 중학밀성중학교 (5102m)
  • 배정 중학밀양중학교
  • 배정 중학밀성여자중학교 (5116m)
  • 배정 중학밀양여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5899만원2949만원3814만원
기준6370만원3822만원3418만원
공격6842만원4447만원3270만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 밀양시 산외면 엄광리 668 토지 238.98 평 (790m²) 분 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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