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경남 밀양시 부북면 · 답

[동네 분석] 경남 밀양시 부북면 · 2025타경10524 답

[동네 분석] 경남 밀양시 부북면 · 2025타경10524 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10524 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10524의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 부북면 2025타경10524 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10524 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교현곡초등학교
중학교경주시중학교군

초등학교는 현곡초등학교에 배정되는 나원초현곡초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 경주시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

부북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체12곳
반경 1km 사업체29곳
소매9곳
시설관리·임대7곳
음식6곳

부북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 12곳, 반경 1km 안에는 29곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 9곳, 시설관리·임대 7곳, 음식 6곳, 과학·기술 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 309건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.9억원은 밀양시 토지 304건의 평균 1.8억원·중앙값 8982만원에 견주면 평균의 162% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 84% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

부북면에 대해 자주 묻는 것

부북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 현곡초등학교, 중학교 경주시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부북면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 29곳입니다. 이 가운데 12곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(9곳), 시설관리·임대(7곳), 음식(6곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4977만원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경10524 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10524.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10524
물건종류답
소재지경상남도 밀양시 부북면 가산리 310
감정평가액2억 8726만원
최저매각가격2억 8726만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 밀양시 부북면 가산리 310 답 경매 물건 사진

2025-10524

경남 밀양시 부북면 가산리 310 답

  • 감정가2억 8726만원
  • 최저매각가2억 8726만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

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밀양시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율26.4%
  • 평균 낙찰가5,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 경주시 현곡면 금장리 155 전 662㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 11.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2019.3.21. 근저당권
  • 매각 지분내역이재상 지분 2분의 1 전부
  • 총 감정평가액43361000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2020-01-14
  • 승강기승용 0대
  • 연면적196.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5511만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등부북초등학교 (3609m)
  • 배정 중학세종중학교
  • 배정 중학밀성중학교 (5982m)
  • 배정 중학밀양중학교
  • 배정 중학밀성여자중학교 (5923m)
  • 배정 중학밀양여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 108만원1억 54만원1억 1075만원
기준2억 1717만원1억 3030만원9725만원
공격2억 3325만원1억 5161만원9220만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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