제이옥션 경상남도

경남 밀양시 청도면 · 전

[동네 분석] 경남 밀양시 청도면 · 2025타경10338 전 2건

[동네 분석] 경남 밀양시 청도면 · 2025타경10338 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10338 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10338의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 밀양시 청도면 인산리 988 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4498만원 · 최저가 756만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10338 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청도초등학교
중학교미리벌중학구

초등학교는 청도초등학교에 배정되는 청도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 미리벌중학구 단일 학교군입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 6161만원입니다. 같은 조건(밀양시 토지) 304건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 35%, 하위 39% 위치입니다.

최저매각가격 756만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-21

청도면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청도면에 대해 자주 묻는 것

청도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청도초등학교, 중학교 미리벌중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 4498만원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 756만원입니다.

경상남도 밀양시 청도면 인산리 988에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 밀양시 청도면 인산리 988 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4498만원부터 7823만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10338 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10338-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10338(2)
물건종류전
소재지경상남도 밀양시 청도면 인산리 988 외 1필지
감정평가액4498만원
최저매각가격4498만원
매각기일2026-10-21
담당법원밀양
경남 밀양시 청도면 인산리 988 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025-10338(2)

경남 밀양시 청도면 인산리 988 외 1필지 전

  • 감정가4498만원
  • 최저매각가4498만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 밀양시 청도면 인산리 988 외 1필지 전 사진 2
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  • 경남 밀양시 청도면 인산리 988 외 1필지 전 사진 4
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  • 경남 밀양시 청도면 인산리 988 외 1필지 전 사진 6

밀양시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율21.4%
  • 평균 낙찰가3,411만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학미리벌중학교 (2262m)
  • 배정 초등청도초등학교 (3049m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2204만원1102만원1926만원
기준2380만원1428만원1778만원
공격2556만원1661만원1722만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 청도면 인산리 988 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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