경남 밀양시 무안면 · 답
[동네 분석] 경남 밀양시 무안면 · 2025타경10497 답
![[동네 분석] 경남 밀양시 무안면 · 2025타경10497 답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%B0%80%EC%96%91%EC%8B%9C+%EB%AC%B4%EC%95%88%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10497+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10497 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10497의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 밀양시 무안면 2025타경10497 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2526만원 · 최저가 866만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10497 권리관계·기일·등기 전체 보기 →무안면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교무안초등학교
중학교무안중학구
초등학교는 무안초등학교에 배정되는 무안초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안중학구 단일 학교군입니다.
밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
밀양시 토지 304건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건의 감정가 2526만원은 그 평균의 14%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 866만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경11196 전
부북면 · 감정가 2297만원 · 최저가 132만원 · 유찰 8회 - 2024타경1892 답
단장면 · 감정가 2801만원 · 최저가 113만원 · 유찰 9회 - 2024타경12090 임야
산외면 · 감정가 2152만원 · 최저가 738만원 · 유찰 3회 - 2025타경10314 답
가곡동 · 감정가 1579만원 · 최저가 130만원 · 유찰 7회 - 2025타경2168 답
청도면 · 감정가 1534만원 · 최저가 180만원 · 유찰 6회 - 2024타경3270 전
초동면 · 감정가 896만원 · 최저가 151만원 · 유찰 5회
무안면에 대해 자주 묻는 것
무안면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무안초등학교, 중학교 무안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 2526만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 866만원입니다.
2025타경10497 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10497.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10497 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 무안면 죽월리 184 |
| 감정평가액 | 2526만원 |
| 최저매각가격 | 866만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-10497
경남 밀양시 무안면 죽월리 184 답
- 감정가2526만원
- 최저매각가866만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 무안면 죽월리 184
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
밀양시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율26.4%
- 평균 낙찰가5,505만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 밀양시 무안면 죽월리 184 답 421㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 20.
- 명세서 작성일2026. 7. 8.
- 최선순위 설정일자2025.09.10. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무안중학교 (6033m)
- 배정 초등무안초등학교 (5894m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1237만원 | 618만원 | 1432만원 |
| 기준 | 1336만원 | 802만원 | 1349만원 |
| 공격 | 1435만원 | 933만원 | 1318만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 밀양시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 무안면 죽월리 184 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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