제이옥션 경상남도

경남 밀양시 상동면 · 답

[동네 분석] 경남 밀양시 상동면 · 2025타경10433 답

[동네 분석] 경남 밀양시 상동면 · 2025타경10433 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10433 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10433의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 상동면 2025타경10433 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5952만원 · 최저가 1429만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10433 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교추곡초등학교
중학교춘천시학교군
고등학교춘천시학교군

초등학교는 추곡초등학교에 배정되는 추곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 춘천시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 춘천시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5952만원은 밀양시 토지 304건의 평균 1.8억원·중앙값 8982만원에 견주면 평균의 33% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 37% 지점입니다.

최저매각가격 1429만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

상동면에 대해 자주 묻는 것

상동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 추곡초등학교, 중학교 춘천시학교군, 고등학교 춘천시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 5952만원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 1429만원입니다.

2025타경10433 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10433-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10433
물건종류답
소재지경상남도 밀양시 상동면 고정리 197-1 외 1필지
감정평가액5952만원
최저매각가격2916만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 밀양시 상동면 고정리 197-1 외 1필지 답 경매 물건 사진

2025-10433

경남 밀양시 상동면 고정리 197-1 외 1필지 답

  • 감정가5952만원
  • 최저매각가2916만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 밀양시 상동면 고정리 197-1 외 1필지 답 사진 2
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밀양시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율26.4%
  • 평균 낙찰가5,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 안동시 풍산읍 하리리 314-2 답 992㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 3.
  • 명세서 작성일2026. 6. 15.
  • 최선순위 설정일자2022. 9. 5. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,308개
  • 주요 업종 1음식 352곳
  • 주요 업종 2소매 293곳
  • 주요 업종 3과학·기술 217곳
  • 주요 업종 4수리·개인 137곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 85곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명구로동하나세이트빌
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2015-12-14
  • 승강기승용 1대
  • 연면적337.05㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)441만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 8375만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 4835만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서울동구로초등학교 (358m)
  • 배정 중학구일중학교
  • 배정 중학신도림중학교
  • 배정 중학영림중학교 (343m)
  • 배정 중학구로중학교 (209m)
  • 배정 중학영서중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6100만원8050만원9027만원
기준1억 7388만원1억 432만원7946만원
공격1억 8676만원1억 2139만원7542만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (26점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 상동면 고정리 197-1 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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