제이옥션 경상남도

경남 밀양시 부북면 · 전

[동네 분석] 경남 밀양시 부북면 · 2025타경10460 전

[동네 분석] 경남 밀양시 부북면 · 2025타경10460 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10460 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10460의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 부북면 2025타경10460 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6776만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10460 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안성성초등학교
중학교천안서북부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안성성초등학교에 배정되는 천안성성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안서북부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

부북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체188곳
반경 1km 사업체939곳
음식261곳
소매188곳
수리·개인132곳

부북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 188곳, 반경 1km 안에는 939곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 261곳, 소매 188곳, 수리·개인 132곳, 교육 126곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.0억원입니다. 같은 조건(밀양시 토지) 304건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 111%, 하위 74% 위치입니다.

최저매각가격 6776만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

부북면에 대해 자주 묻는 것

부북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안성성초등학교, 중학교 천안서북부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부북면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 939곳입니다. 이 가운데 188곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(261곳), 소매(188곳), 수리·개인(132곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 6776만원입니다.

2025타경10460 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10460-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10460
물건종류전
소재지경상남도 밀양시 부북면 용지리 328 외 1필지
감정평가액1억 9755만원
최저매각가격9680만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 밀양시 부북면 용지리 328 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025-10460

경남 밀양시 부북면 용지리 328 외 1필지 전

  • 감정가1억 9755만원
  • 최저매각가9680만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

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밀양시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율21.4%
  • 평균 낙찰가3,411만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수에이동 1층106호
  • 전용면적(㎡)41.04㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 24.
  • 명세서 작성일2026. 6. 16.
  • 최선순위 설정일자2021. 2. 17. 근저당권
  • 건물 구조·용도철골철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수176개
  • 주요 업종 1음식 71곳
  • 주요 업종 2부동산 30곳
  • 주요 업종 3소매 28곳
  • 주요 업종 4수리·개인 22곳
  • 주요 업종 5과학·기술 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 부북면 용지리 328 외 1필지 입지 및 가치 분석

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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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