제이옥션 경상남도

경남 밀양시 단장면 · 임야

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2025타경10523 임야 3건

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2025타경10523 임야 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10523 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10523의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 밀양시 단장면 사연리 산165-29 일대에 걸린 임야 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10523 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

단장면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교태룡초등학교
중학교홍제중학구

초등학교는 태룡초등학교에 배정되는 태룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍제중학구 단일 학교군입니다.

단장면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체9곳
음식4곳
숙박3곳
소매1곳

단장면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 4곳, 숙박 3곳, 소매 1곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(밀양시 토지) 304건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 70%, 하위 62% 위치입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 90%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

단장면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

단장면에 대해 자주 묻는 것

단장면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태룡초등학교, 중학교 홍제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

단장면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 숙박(3곳), 소매(1곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

경상남도 밀양시 단장면 사연리 산165-29에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 밀양시 단장면 사연리 산165-29 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3340만원부터 3.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10523 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10523-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10523
물건종류building
소재지경남 밀양시 단장면 단장리 786-4 외 3개 목록 건물 40.81 평 (134.9m²) 토지 350.79 평 (1,159.63m²) 공시가격 2~3억
감정평가액3억 7973만원
최저매각가격2억 6581만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 밀양시 단장면 단장리 786-4 외 3개 목록 건물 40.81 평 building 경매 물건 사진

2025-10523

경남 밀양시 단장면 단장리 786-4 외 3개 목록 건물 40.81 평 (134 building

  • 감정가3억 7973만원
  • 최저매각가2억 6581만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

밀양시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율42.8%
  • 평균 낙찰가4억 334만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 경주시 산내면 내일리 275 전 1326㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 6.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2022. 12. 1. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일2018-07-31
  • 승강기승용 0대
  • 연면적95.64㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2403만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학동국대학교사범대학부속홍제중학교 (6713m)
  • 배정 초등산동초등학교 (3752m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9744만원4872만원5779만원
기준1억 523만원6314만원5125만원
공격1억 1303만원7347만원4880만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

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경남 밀양시 단장면 단장리 786-4 외 3개 목록 건물 40.81 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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