제이옥션 경상남도

경남 밀양시 하남읍 · 주택건물

[동네 분석] 경남 밀양시 하남읍 · 2023타경2041 주택건물

[동네 분석] 경남 밀양시 하남읍 · 2023타경2041 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경2041 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경2041의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 하남읍 2023타경2041 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경2041 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

하남읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교동명중학구

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 수산초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동명중학구 단일 학교군입니다.

하남읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체8곳
음식4곳
소매2곳
숙박1곳

하남읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 4곳, 소매 2곳, 숙박 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.

밀양시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(밀양시 빌라·다세대·주택) 102건과 나란히 놓으면 평균 5.9억원의 26%, 하위 28% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 102건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

하남읍에 대해 자주 묻는 것

하남읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 동명중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하남읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 소매(2곳), 숙박(1곳)입니다.

밀양시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 빌라·다세대·주택 102건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2023타경2041 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-2041.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-2041
물건종류building
소재지경남 밀양시 하남읍 명례리 1130-2 외 2개 목록 건물 30 평 (99.18m²) 토지 132.95 평 (439.5m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 5487만원
최저매각가격1억 5487만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 밀양시 하남읍 명례리 1130-2 외 2개 목록 건물 30 평 (9 building 경매 물건 사진

2023-2041

경남 밀양시 하남읍 명례리 1130-2 외 2개 목록 건물 30 평 (99.18 building

  • 감정가1억 5487만원
  • 최저매각가1억 5487만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

밀양시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율42.8%
  • 평균 낙찰가4억 334만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1130-2 대 337㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 1. 22.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2021.2.9. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳
  • 주요 업종 4숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2001-09-29
  • 승강기승용 0대
  • 연면적99.18㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3521만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청도초등학교
  • 배정 초등산내초등학교
  • 배정 초등산외초등학교
  • 배정 초등상남초등학교 (4820m)
  • 배정 초등초동초등학교
  • 배정 초등수산초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 841만원5420만원6339만원
기준1억 1708만원7025만원5612만원
공격1억 2576만원8174만원5339만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 밀양시 하남읍 명례리 1130-2 외 2개 목록 건물 30 평 (9 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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