제이옥션 경상남도

경남 밀양시 상동면 · 단독주택

[동네 분석] 경남 밀양시 상동면 · 2025타경10363 단독주택 3건

[동네 분석] 경남 밀양시 상동면 · 2025타경10363 단독주택 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10363 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10363의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-24 일대에 걸린 단독주택 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7.2억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10363 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상동초등학교
중학교미리벌중학구

초등학교는 상동초등학교에 배정되는 상동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 미리벌중학구 단일 학교군입니다.

상동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체10곳
음식5곳
소매2곳
과학·기술2곳

상동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 5곳, 소매 2곳, 과학·기술 2곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

밀양시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 6.2억원입니다. 같은 조건(밀양시 빌라·다세대·주택) 102건과 나란히 놓으면 평균 5.9억원의 105%, 하위 75% 위치입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 102건 · 기준일 2026-10-22

상동면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

밀양시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

상동면에 대해 자주 묻는 것

상동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상동초등학교, 중학교 미리벌중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상동면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(5곳), 소매(2곳), 과학·기술(2곳)입니다.

밀양시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 빌라·다세대·주택 102건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 7.2억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-24에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 밀양시 상동면 가곡리 436-24 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.1억원부터 7.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10363 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10363-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[경남 법원경매] 경남 밀양시 상동면 가곡리 436-24 외 6개 목록 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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