경남 창원시 · 다세대주택
[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경109001 다세대주택
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경109001 다세대주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD109001+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경109001 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경109001의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2024타경109001 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7900만원 · 최저가 163만원 · 유찰 12회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경109001 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교경화초등학교
중학교6학교군
초등학교는 경화초등학교에 배정되는 경화초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체294곳
반경 1km 사업체691곳
음식249곳
소매197곳
수리·개인119곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 294곳, 반경 1km 안에는 691곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 249곳, 소매 197곳, 수리·개인 119곳, 과학·기술 36곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 705건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7900만원은 창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 4.7억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 15% 지점입니다.
최저매각가격 163만원은 감정가의 2%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 12회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경106101 단독주택
감정가 7449만원 · 최저가 1252만원 · 유찰 5회 - 2025타경20389 주택건물
감정가 8600만원 · 최저가 1510만원 · 유찰 6회 - 2025타경11069 단독주택다가구
감정가 8641만원 · 최저가 1452만원 · 유찰 5회 - 2025타경20876 다세대주택
감정가 6600만원 · 최저가 3234만원 · 유찰 2회 - 2023타경101567 다세대주택
도계동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7000만원 · 유찰 1회 - 2025타경20366 주택건물
감정가 3244만원 · 최저가 779만원 · 유찰 4회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 경화초등학교, 중학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 691곳입니다. 이 가운데 294곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(249곳), 소매(197곳), 수리·개인(119곳)입니다.
창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 7900만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 163만원입니다.
2024타경109001 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-109001.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-109001 |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 경남 창원시 진해구 경화동 1150-8, 시동 3층 303호 |
| 감정평가액 | 7900만원 |
| 최저매각가격 | 679만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2024-109001
경남 창원시 진해구 경화동 1150-8, 시동 3층 303호 연립주택
- 감정가7900만원
- 최저매각가679만원 (9%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 있음 | 2008-10-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 있음 | 2008-11-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 21억 2000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수시동 3층 303호
- 전용면적(㎡)61.11㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 14.
- 명세서 작성일2026. 7. 3.
- 최선순위 설정일자2019.01.08. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수299개
- 주요 업종 1음식 97곳
- 주요 업종 2수리·개인 73곳
- 주요 업종 3소매 72곳
- 주요 업종 4과학·기술 21곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명삼부아파트
- 주용도공동주택
- 총 주차대수0대
- 연면적1984.77㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)62만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산10억 2600만원
- 공동주택 공시가격(평균)3009만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학석동중학교 (2056m)
- 배정 중학동진중학교
- 배정 중학진해중학교 (1561m)
- 배정 중학동진여자중학교
- 배정 중학웅천중학교
- 배정 중학진해냉천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 333만원 | 166만원 | 970만원 |
| 기준 | 359만원 | 215만원 | 947만원 |
| 공격 | 386만원 | 251만원 | 939만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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