제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 다세대주택

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경2650 다세대주택

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경2650 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2650 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2650의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2024타경2650 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1900만원 · 최저가 456만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경2650 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교무학초등학교
중학교4학교군
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 무학초등학교에 배정되는 무학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체649곳
반경 1km 사업체2,925곳
음식1,072곳
소매1,052곳
수리·개인261곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 649곳, 반경 1km 안에는 2,925곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,072곳, 소매 1,052곳, 수리·개인 261곳, 과학·기술 204곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 감정가 평균은 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 1900만원은 그 평균의 4%이고 분포에서는 하위 1% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 456만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 213건 · 기준일 2026-10-22

창원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무학초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,925곳입니다. 이 가운데 649곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,072곳), 소매(1,052곳), 수리·개인(261곳)입니다.

창원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 빌라·다세대·주택 213건의 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1900만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 456만원입니다.

2024타경2650 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2650.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2650
물건종류다세대주택
소재지경남 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩)
감정평가액1900만원
최저매각가격1330만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산
경남 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5, 5층4-4호 (신포동1가,가 다세대주택 경매 물건 사진

2024-2650

경남 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩 다세대주택

  • 감정가1900만원
  • 최저매각가1330만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5, 5층4-4 다세대주택 사진 2
  • 경남 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5, 5층4-4 다세대주택 사진 3
  • 경남 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5, 5층4-4 다세대주택 사진 4
  • 경남 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5, 5층4-4 다세대주택 사진 5
  • 경남 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5, 5층4-4 다세대주택 사진 6

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2022-04-29435022억 220만원-없음
최OOOOOO-2001-06-2592233720368억 5477만원-없음
계-2원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층4-4호
  • 전용면적(㎡)85.195㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 12. 16.
  • 명세서 작성일2026. 4. 14.
  • 최선순위 설정일자2024.09.23. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수645개
  • 주요 업종 1음식 238곳
  • 주요 업종 2소매 224곳
  • 주요 업종 3수리·개인 64곳
  • 주요 업종 4과학·기술 33곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 26곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명가고파빌딩
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1918.36㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)151만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 1224만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5495만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교마산고등학교 (1126m)
  • 인근 고교창신고등학교
  • 인근 고교성지여자고등학교 (1283m)
  • 인근 고교마산제일여자고등학교
  • 인근 고교마산용마고등학교
  • 인근 고교마산제일고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수651만원325만원1133만원
기준703만원422만원1089만원
공격755만원491만원1072만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

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경남 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5, 5층4-4호 (신포동1가,가 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

마산합포구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가997만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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